กู้เดี่ยว vs กู้ร่วม
แบบไหนกู้ผ่านง่ายกว่า? บ้าน - ทาวน์โฮม ทำเล พหลโยธิน

การซื้อ บ้าน หรือ ทาวน์โฮม ไม่ใช่แค่เลือกทำเลสวยหรือแบบบ้านถูกใจ แต่ “ขั้นตอนการกู้” คือด่านสำคัญที่หลายคนกังวลที่สุด โดยเฉพาะคำถามยอดฮิตว่า กู้เดี่ยว หรือ กู้ร่วม…แบบไหนกู้ผ่านง่ายกว่า? บทความนี้จะช่วยไขข้อสงสัย พร้อมแนะนำวิธีประเมินตนเองก่อนยื่นกู้จริง

คือการกู้โดยใช้รายได้ของผู้ยื่นกู้เพียงคนเดียว ธนาคารจะดูรายได้สุทธิ ภาระหนี้ และประวัติเครดิตของผู้กู้รายเดียวเป็นหลัก เช่น สมมติว่า คุณทำงานประจำมีรายได้ 40,000 บาทต่อเดือน ไม่มีหนี้รถหรือบัตรเครดิตมากนัก และอยากซื้อทาวน์โฮมราคาประมาณ 3 ล้านบาท การกู้เดี่ยวจะเหมาะเพราะคุณมีฐานการเงินมั่นคงเพียงพอ ธนาคารมองเห็นว่าคุณสามารถผ่อนชำระต่อเดือนได้อย่างปลอดภัย และกระบวนการก็ไม่ซับซ้อน เพราะไม่ต้องรวมรายได้ใครอีก

• กระบวนการง่าย เอกสารน้อย ไม่ต้องรวมเอกสารผู้กู้หลายคน
• การถือกรรมสิทธิ์เป็นของคนเดียว 100% เหมาะกับคนที่อยากถือกรรมสิทธิ์เต็มโดยไม่แบ่งกับใคร
• การจัดการทางการเงินง่าย เช่นหากอยากรีไฟแนนซ์หรือขายบ้านในอนาคต การตัดสินใจจะรวดเร็วและไม่ต้องรอผู้ร่วมกู้

• วงเงินน้อยกว่า ธนาคารจะพิจารณาเฉพาะรายได้ของผู้กู้คนเดียว หากราคาบ้านสูงเกินไป อาจไม่เพียงพอ
• ถ้ารายได้ไม่สูงพอ อาจไม่ผ่านเกณฑ์ DTI ของธนาคาร ถ้ารายได้ไม่พออาจได้วงเงินไม่เต็มตามที่ต้องการ

คือการยื่นขอสินเชื่อ โดยรวมรายได้ของผู้กู้หลายคน เช่น คู่สมรส (ทั้งจดทะเบียนและ ไม่จดทะเบียน), พี่ – น้อง และ พ่อ – แม่ โดยธนาคารจะรวมรายได้ทั้งหมดมาคำนวณความสามารถในการผ่อนชำระ เช่น สมมติว่าคุณอยากซื้อบ้านราคา 5 ล้านบาท แต่รายได้เพียง 35,000 บาทต่อเดือน ไม่เพียงพอต่อเกณฑ์ของธนาคาร การชวนคู่สมรสที่มีรายได้ 30,000 บาทมาร่วมกู้ จะทำให้รายได้รวมเป็น 65,000 บาทต่อเดือน ธนาคารมองว่าคุณทั้งสองสามารถผ่อนชำระได้

• วงเงินสูงขึ้น รายได้รวมช่วยให้กู้บ้าน – ทาวน์โฮมราคาสูงได้
• โอกาสผ่านสูงขึ้น ธนาคารมั่นใจว่าผู้กู้สามารถรับผิดชอบหนี้ได้
• หากมีภาระในอนาคต เช่นอยากรีไฟแนนซ์ จะจัดการง่ายกว่า

• กรรมสิทธิ์ต้องถือร่วม การตัดสินใจ เช่น ขายบ้าน รีไฟแนนซ์ ต้องตกลงกันทุกฝ่าย
• ภาระหนี้ผูกติดกัน หากผู้กู้คนใดค้างชำระ จะกระทบเครดิตทั้งกลุ่ม
• หากประวัติทางการเงินของใครคนใดคนหนึ่งไม่ดี → อาจกู้ไม่ผ่าน ธนาคารจะพิจารณารายได้รวม แต่ถ้าคนใดเครดิตไม่ดีจะส่งผล

พอเรารู้แล้วว่าควรกู้แบบไหนให้เหมาะกับรายได้ของตัวเอง ทีนี้ก็ถึงเวลามองหาบ้านที่ใช่สักหลังในทำเลดี ๆ และถ้าพูดถึงทำเลที่ครบทั้งการเดินทางง่าย ใกล้รถไฟฟ้า และมีโครงการให้เลือกหลายระดับราคา “พหลโยธิน” คือหนึ่งในตัวเลือกที่คุ้มที่สุดในตอนนี้

ลลิลพร็อพเพอร์ตี้ ขอแนะนำ 2 โครงการคุณภาพ ในโซนพหลโยธิน เพื่อช่วยให้การเลือกซื้อบ้านเป็นเรื่องที่ง่ายและมั่นใจยิ่งขึ้น

1. โครงการ Lalin Town Lanceo Crib ลำลูกกา – คลอง 2