รีโนเวททาวน์เฮ้าส์งบ 3 แสน ทำอะไรได้บ้าง?

การรีโนเวททาวน์โฮมหรือทาวน์เฮ้าส์หลังเก่าของเราให้กลับมามีชีวิตชีวาและตอบโจทย์การใช้งานในชีวิตประจำวันยุคใหม่ เป็นสิ่งที่หลายคนใฝ่ฝัน เพราะเมื่อเวลาผ่านไป สภาพของบ้านเดิมอาจทรุดโทรมลงไปตามกาลเวลา ไม่ว่าจะเป็นปัญหารอยร้าว คราบสกปรก หรือฟังก์ชันการใช้งานที่ไม่สอดรับกับวิถีชีวิตปัจจุบัน เป้าหมายหลักในการรีโนเวทครั้งนี้ไม่ใช่แค่เรื่องของความสวยงามภายนอกเท่านั้น แต่คือการปรับปรุงคุณภาพชีวิต เพิ่มความปลอดภัย และจัดสรรพื้นที่ภายในบ้านให้เกิดประโยชน์สูงสุด เพื่อให้ทุกคนในครอบครัวมีความสุขกับการอยู่อาศัยมากยิ่งขึ้น

สำหรับที่อยู่อาศัยประเภททาวน์เฮ้าส์ หรือทาวน์โฮม สิ่งที่ต้องตระหนักก่อนแรกคือ โครงสร้างที่มีลักษณะเป็นตึกแถว หน้าแคบแต่ลึก และมีผนังร่วมกับบ้านหลังอื่น ดังนั้น พื้นที่เป้าหมายในการรีโนเวททาวน์เฮ้าส์จึงมักจะเน้นไปที่โซนที่มีผลต่อการใช้ชีวิตหลักๆ เช่น โซนหน้าบ้านที่มักใช้จอดรถ โซนห้องนั่งเล่นส่วนกลางที่เชื่อมต่อจากประตูแรก โซนห้องครัวหลังบ้านที่มักมีปัญหาทรุดตัว และห้องน้ำที่ผ่านการใช้งานมานาน การกำหนดพื้นที่เหล่านี้ให้ชัดเจนก่อนเริ่มลงมือ จะช่วยให้เราควบคุมทิศทางของงานไม่ให้งบบานปลายไปไกลเลยครับ

ถือเป็นโจทย์ที่ท้าทายมาก หลายคนคงสงสัยว่าจะสามารถรีโนเวททางเลือกปรับปรุงบ้านได้จริงหรือด้วยงบ 3 แสน เท่านี้? คำตอบคือ “ทำได้แน่นอน” เพราะเงินจำนวน “300,000” บาท หากวางแผนอย่างรัดกุม จะสามารถชุบชีวิตบ้านเก่าให้สวยและน่าอยู่ขึ้นมาได้อย่างไม่น่าเชื่อ โดยกรอบงบประมาณนี้จะเป็นตัวกำหนดขอบเขตของวัสดุ สไตล์ และปริมาณงานช่างที่เราจะเลือกใช้

ประเมินขนาดและขอบเขตรีโนเวททาวน์เฮ้าส์

วัดพื้นที่ใช้งานจริงของทาวน์เฮ้าส์

ก่อนที่จะทำการสั่งซื้อวัสดุหรือจ้างผู้รับเหมา ขั้นตอนที่สำคัญมากคือการวัดขนาดพื้นที่ใช้งานจริงของตัวบ้านทั้งหมด โดยทั่วไปทาวน์เฮ้าส์หรือทาวน์โฮมขนาดกะทัดรัด (เช่น โครงสร้างมาตรฐานทั่วไป หรือโครงการของลลิลพร็อพเพอร์ตี้ ในไลน์แบรนด์ ไลโอ บลิส ยุคแรกๆ) จะมีหน้ากว้างประมาณ 4 ถึง 5.7 เมตร และมีพื้นที่ใช้สอยประมาณ 80–120 ตารางเมตร การวัดพื้นที่จริงอย่างละเอียดจะทำให้เราสามารถนำไปใช้คำนวณตารางเมตรเพื่อประเมินค่าวัสดุได้อย่างแม่นยำ ไม่เหลือเศษให้สิ้นเปลืองงบประมาณ

ประเมินสภาพโครงสร้างคร่าวๆ

การรีโนเวทสิ่งปลูกสร้างเก่า เราต้องแยกแยะให้ออกระหว่าง “งานโครงสร้าง” และ “งานตกแต่ง” เพราะโครงสร้างเป็นสิ่งสำคัญที่สุด หากบ้านเดิมมีปัญหารากฐานทรุดตัว มีรอยแยกใหญ่ที่คาน หรือมีน้ำรั่วซึมจากหลังคาลงมาที่ฝ้าเพดาน เงินงบประมาณส่วนใหญ่จำเป็นต้องถูกนำไปใช้แก้ไขเรื่องเหล่านี้ก่อนเลย เมื่อโครงสร้างแข็งแรงและปลอดภัยดีแล้ว เราถึงจะเริ่มแบ่งงบประมาณส่วนที่เหลือมาลุยกับงานตกแต่งพื้นผิวเพื่อความสวยงามได้

ระบุโซนที่ควรทำก่อนตามความสำคัญ

ด้วยเงินงบประมาณจำกัดที่ “300,000” บาท เราไม่สามารถทำการรื้อทำใหม่แบบยกเครื่องทั้งหลังตั้งแต่รากฐานจนถึงหลังคาพร้อมเฟอร์นิเจอร์บิวท์อินได้ ดังนั้นการจัดลำดับความสำคัญจึงเป็นหัวใจสำคัญ เราต้องระบุโซนที่ส่งผลต่อการใช้งานและความปลอดภัยก่อน เช่น หากหลังคารั่ว โซนหลังคาต้องมาเป็นอันดับแรก หากระบบน้ำไฟมีปัญหา โซนระบบสุขาภิบาลและงานไฟฟ้าต้องทำก่อน หลังจากนั้นจึงค่อยเลือกปรับปรุงโซนที่เห็นความเปลี่ยนแปลงชัดเจนเพื่อสร้างความสุขทางใจของคนในบ้าน

หลักการจัดลำดับความสำคัญในการรีโนเวท

1. งานระบบ ต้องทำก่อน เพราะเกี่ยวข้องกับความปลอดภัยและการใช้งานในชีวิตประจำวัน

2. งานโครงสร้าง ทำต่อจากงานระบบ เพื่อแก้ปัญหาความเสียหายที่อาจลุกลามในอนาคต

3. งานตกแต่ง ทำเป็นลำดับสุดท้าย เพื่อป้องกันความเสียหายจากงานซ่อมแซมก่อนหน้าและช่วยควบคุมงบประมาณได้ง่ายขึ้น

คำนวณตารางเมตรเพื่อประเมินค่าวัสดุ

การวางแผนซ่อมแซมทาวน์เฮ้าส์ให้ออกมาประหยัดและคุ้มค่าที่สุด คือการคิดทุกอย่างเป็นตารางเมตร เช่น หากต้องการปูพื้นใหม่ในห้องนั่งเล่นขนาด 4×5 เมตร พื้นที่จะเท่ากับ 20 ตารางเมตร เมื่อเราเลือกวัสดุเป็นกระเบื้องแกรนิตโตราคากลางๆ ประมาณตารางเมตรละ 300 บาท ค่าวัสดุกระเบื้องจะอยู่ที่ 6,000 บาท (ยังไม่รวมปูนกาวและยาแนว) การคิดแบบนี้จะทำให้เรารู้ต้นทุนดิบก่อนคุยกับช่าง และช่วยให้เราเลือกปรับเปลี่ยนวัสดุขึ้นลงตามความเหมาะสมได้เลย

ประเมินต้นทุนแรงงานตามพื้นที่

นอกจากค่าวัสดุแล้ว ค่าแรงช่างเป็นอีกหนึ่งตัวแปรใหญ่ที่ควบคุมยาก โดยทั่วไปค่าแรงในการรีโนเวทบ้านจะผันแปรตามลักษณะงานและทำเลที่ตั้ง หากเป็นงานปูพื้นหรือทาสีทั่วไป ค่าแรงมักจะคิดเป็นตารางเมตร แต่หากเป็นงานระบบหรืองานทุบรื้อ ช่างมักจะประเมินเป็นงานเหมาเหมาจ่าย ดังนั้น เราต้องขอใบเสนอราคาที่แยกรายละเอียดค่าวัสดุและค่าแรงออกจากกันอย่างชัดเจน เพื่อให้ง่ายต่อการตรวจสอบและเปรียบเทียบราคา

เลือกโซนทำก่อนเพื่อให้เห็นผลชัดเจน

โนเวททาวน์โฮมด้วยงบ 9 แสน หรือ รีโนเวททางเลือกด้วยงบ 9 แสน บาท (กรอบสามแสน) ให้ได้ผลงานดีที่สุด แนะนำให้จัดลำดับโซนที่เห็นผลชัดเจนก่อน เพื่อสร้างอิมแพคต่อการใช้ชีวิตและการใช้งานในบ้าน

1. เลือกทำห้องนั่งเล่นและโซนหน้าบ้านก่อน

ห้องนั่งเล่นเป็นหน้าตาของบ้าน และเป็นจุดแรกที่เปิดประตูเข้ามาเจอ การรีโนเวทโซนนี้จะทำให้ภาพรวมของบ้านเปลี่ยนไปอย่างสิ้นเชิง สิ่งที่ควรทำในโซนนี้คือ การลอกวอลเปเปอร์เก่าหรือขูดสีเก่าที่ลอกล่อนออก แล้วทำการทาสีผนังใหม่ด้วยโทนสีสว่าง เช่น สีขาวหรือสีครีม ซึ่งจะช่วยให้บ้านดูกว้างขวางและโปร่งโล่งขึ้นมาก ต่อด้วยการปูพื้นใหม่ทับพื้นเก่า (อาจเลือกใช้พื้นไม้ SPC มียางรองในตัวที่สามารถปูทับกระเบื้องเดิมได้เลย) ช่วยประหยัดค่าแรงรื้อถอนได้มาก และส่วนหน้าบ้านที่ใช้จอดรถ อาจปรับปรุงด้วยการทำความสะอาดคราบตะไคร่ ทาสีรั้วใหม่ และปรับปรุงหลังคาโรงจอดรถ เท่านี้บ้านก็ดูสวยใหม่ขึ้นมากแล้วครับ

2. เลือกทำห้องครัวหลังบ้าน

ทาวน์เฮ้าส์หลังเก่าส่วนใหญ่มักจะมีการต่อเติมห้องครัวไว้ที่ลานซักล้างหลังบ้าน ซึ่งมักจะเจอปัญหาพื้นที่ทรุดตัวแยกออกจากตัวบ้านหลัก การรีโนเวททาวน์เฮ้าส์ในส่วนนี้ด้วยงบ 9 แสน (ในงบสามแสนแบ่งมาประมาณ 5-7 หมื่น) สามารถทำได้ทั้งการซ่อมแซมรอยแยกด้วยการอุดโฟมพียู วางระบบระเบียบซิงค์เคาน์เตอร์ครัวใหม่ เลือกใช้เคาน์เตอร์ครัวปูนสำเร็จรูปที่แข็งแรงทนทาน ทาสีผนังใหม่ให้สะอาดตา และติดพัดลมดูดอากาศเพื่อระบายกลิ่นอับ แค่นี้ก็จะได้ห้องครัวที่สะอาดสะอ้าน น่าใช้งานมากยิ่งขึ้น

3. เลือกห้องน้ำถ้ามีปัญหาสภาพมาก

ห้องน้ำเป็นโซนที่มีการใช้งานหนักที่สุดและเสื่อมสภาพเร็วที่สุด หากบ้านเก่ามีปัญหาห้องน้ำรั่วซึมลงไปยังชั้นล่าง โซนนี้ต้องได้รับเลือกให้ทำก่อนเพื่อน การรีโนเวทห้องน้ำด้วยงบ 9 แสนแบ่งส่วนออกมาประมาณ 3-4 หมื่นบาท สามารถเปลี่ยนสุขภัณฑ์ใหม่ทั้งหมด ปูกระเบื้องผนังและพื้นใหม่ โดยต้องเน้นย้ำเรื่องการทำระบบกันซึมที่พื้นก่อนปูกระเบื้องทุกครั้ง เพื่อตัดปัญหาน้ำรั่วซึมในระยะยาว

รายละเอียดงบประมาณรีโนเวท

เพื่อให้เห็นภาพการจัดสรรเงินอย่างเป็นรูปธรรม เรามาแยกแยะตัวเลขงบประมาณในการรีโนเวทบ้านออกเป็นสัดส่วนที่ชัดเจนและจับต้องได้ดังนี้:

เผื่องบฉุกเฉิน 10–20% ของงบ

กฎเหล็กในการรีโนเวททาวน์เฮ้าส์คือ ต้องเผื่องบฉุกเฉิน 10–20% ของงบ เสมอ! ตัวเลขนี้ห้ามนำไปคิดรวมในแผนงานเด็ดขาด เพราะเมื่อช่างเริ่มทุบผนัง หรือรื้อฝ้าออกมา เรามักจะพบเจอปัญหาแฝงที่มองไม่เห็นด้วยตาเปล่าจากภายนอก เช่น สายไฟข้างในถูกหนูกัดแทะจนเน่า ท่อประปาเก่าฝังผนังแตกหัก หรือโครงสร้างหลังคาผุพัง เงินสำรองประมาณ 30,000 – 40,000 บาทนี้ จะช่วยให้งานดำเนินต่อไปได้อย่างราบรื่นไม่สะดุดลงกลางคันครับ

ไอเดียสอดแทรก: การออกแบบจากแบรนด์ชั้นนำ

หากเราลองศึกษาไอเดียการจัดสรรพื้นที่ของผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่อย่าง ลลิลพร็อพเพอร์ตี้ (Lalin Property) ที่มีความเชี่ยวชาญในการสร้างทาวน์โฮมแนวคิดใหม่ สไตล์ฝรั่งเศส (French Colonial) ภายใต้แบรนด์ยอดฮิต เช่น ไลโอ (Lio) หรือ ไลโอ บลิส (Lio Bliss) เราจะพบไอเดียดีๆ ที่สามารถนำมาประยุกต์ใช้กับการรีโนเวททาวน์เฮ้าส์เก่าของเราได้ทั้งสิ้น

ตัวอย่างเช่น โครงการของลลิลฯ มักจะเน้นการออกแบบให้มี “Flexible Function” หรือห้องอเนกประสงค์ชั้นล่าง และการจัดเลย์เอาท์ให้บ้านดูโปร่งโล่ง ด้วยการเชื่อมต่อพื้นที่ห้องนั่งเล่นและส่วนรับประทานอาหารเข้าด้วยกัน (Open Plan)

เมื่อเรานำไอเดียนี้มาใช้ในการรีโนเวท ด้วยการกั้นห้องด้วยประตูกระจกบานเลื่อนใสแทนการก่อผนังทึบ จะทำให้บ้านทาวน์เฮ้าส์หลังเก่าที่เคยดูมืดและแคบ กลับดูโปร่ง สว่าง ได้แสงธรรมชาติส่องเข้าถึง ช่วยประหยัดค่าวัสดุก่อสร้างและค่าแรงได้ทั้งสองต่อ และยังทำให้ภาพรวมของบ้านดูทันสมัยราวกับได้อยู่บ้านโมเดิร์นมือหนึ่งเลยทีเดียว

ตัวอย่างงบแยกรายการรีโนเวททาวน์เฮ้าส์

จัดสรรงบพื้นผิวและงานทาสี

งานปรับเปลี่ยนพื้นผิวเป็นส่วนที่ใช้เงินไม่มากแต่ให้ผลลัพธ์ทางสายตาสูงสุด ในงบส่วนนี้เราสามารถเลือกซื้อสีทาบ้านเกรดกึ่งเงาเช็ดล้างได้ราคากลางๆ มารับหน้าที่เปลี่ยนอารมณ์ของบ้าน ส่วนงานพื้น หากพื้นเดิมแข็งแรงดีไม่มีปัญหาระเบิด ยินดีแนะนำให้ใช้ไอเดียปูพื้นสมาร์ทวูดหรือกระเบื้องยาง SPC หนา 4-5 มม. คลิกล็อก ปูทับได้เลย ประหยัดค่าแรงช่างไปได้มาก

แยกงบงานสุขภัณฑ์และงานไฟฟ้า

• งานสุขภัณฑ์: ไม่จำเป็นต้องเลือกใช้แบรนด์หรูราคาแพงเลยครับ ปัจจุบันแบรนด์ชั้นนำในไทยมีชุดสุขภัณฑ์ชักโครกแบบประหยัดน้ำ ดีไซน์สวยราคาเริ่มต้นเพียง 2,500 – 3,500 บาท ซึ่งมีความทนทานและมีอะไหล่หาง่ายรองรับการใช้งานระยะยาว

• งานไฟฟ้า: ควรเน้นเปลี่ยนตัวสวิตช์ ปลั๊กไฟ และหน้ากากไฟที่เก่าสีเหลืองให้เป็นแบบใหม่โมเดิร์น (อันละหลักสิบบาท) และเปลี่ยนหลอดไฟเดิมให้เป็นหลอด LED ประหยัดพลังงาน ได้ทั้งความสวยและช่วยลดค่าไฟไปพร้อมกัน

ระบุงบงานเหล็กหรือโครงสร้างถ้าจำเป็น

หากหน้าบ้านมีปัญหาหลังคาโรงจอดรถชำรุด งบประมาณส่วนเหล็กและหลังคาเมทัลชีทบุฉนวนกันความร้อน (PU FOAM) เป็นสิ่งที่ไม่ควรประหยัด เพราะฉนวนที่ดีจะช่วยลดเสียงดังเวลาฝนตก และทำให้บ้านไม่ร้อน อุณหภูมิในบ้านลดลง ส่งผลให้ห้องนั่งเล่นที่อยู่ติดกันเย็นสบายไปด้วย

การหาผู้รับเหมาและเคล็ดลับประหยัดงบ

ขอใบเสนอราคาจากผู้รับเหมาอย่างน้อยสามเจ้า

อย่าเพิ่งรีบตัดสินใจเลือกผู้รับเหมาเจ้าแรกที่คุยด้วยเด็ดขาด! การหาช่างมารีโนเวททาวน์เฮ้าส์ที่ดี ควรมีการขอใบเสนอราคาจากผู้รับเหมาอย่างน้อยสามเจ้า โดยส่งขอบเขตงาน (Scope of Work) เดียวกันไปให้ เพื่อนำตัวเลขมาเปรียบเทียบดูราคากลาง หากเจ้าไหนราคาถูกผิดปกติอาจเสี่ยงต่อการโดนทิ้งงานหรือใช้วัสดุไร้คุณภาพ หากเจ้าไหนแพงเกินไปเราก็สามารถตัดออกได้

ตรวจสอบรีวิวและงานที่ผ่านมา

การรีโนเวทบ้านเก่านั้นยากกว่าการสร้างบ้านใหม่ เพราะช่างต้องแก้ปัญหาเฉพาะหน้าหน้างานตลอดเวลา ดังนั้นควรเลือกผู้รับเหมาที่มีประสบการณ์ด้านงานรีโนเวทโดยตรง ขอดูภาพถ่ายผลงานที่ผ่านมาหรือหากสามารถไปดูหน้างานจริงที่กำลังทำอยู่ได้จะดีมาก เพื่อประเมินความเรียบร้อยและความรับผิดชอบของทีมช่าง

ทำสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนเริ่มงาน

ห้ามเริ่มงานโดยไม่มีสัญญาเด็ดขาด! สัญญาต้องเป็นลายลักษณ์อักษร ระบุรายงวดเงินที่ต้องจ่ายตามความคืบหน้าของงาน (แบ่งจ่ายประมาณ 4-5 งวด ไม่ควรจ่ายเงินงวดแรกสูงเกินไป) และมีกำหนดวันเสร็จงานที่ชัดเจน พร้อมระบุค่าปรับหากงานล่าช้า เพื่อป้องกันปัญหาช่างทิ้งงานอันเป็นปัญหาใหญ่ยอดฮิต

เคล็ดลับประหยัดงบรีโนเวทให้ลงตัวในงบ 3 แสน

• เลือกทำแค่โซนที่เห็นผลชัด: เลือกทำเฉพาะจุดที่ส่งผลต่อสายตาและการใช้งานหลักๆ ส่วนห้องนอนเล็กหรือโซนที่ใช้งานน้อย อาจใช้แค่การทำความสะอาดและทาสีใหม่ด้วยตนเองเพื่อประหยัดงบ

• ใช้วิธีปรับปรุงไม่ต้องรื้อทั้งระบบ: เช่น หากโครงสร้างตู้ครัวเก่ายังดี แต่หน้าบานผุพัง เราสามารถเลือกเปลี่ยนเฉพาะหน้าบานหรือใช้สติกเกอร์ PVC ลายไม้สวยๆ มาติดทับ ทำให้ได้ตู้ครัวใหม่ในราคาประหยัดมาก

• ซื้อวัสดุช่วงโปรโมชั่นหรือของเหลือสต็อก: เดินเลือกซื้อวัสดุจำพวกกระเบื้อง สุขภัณฑ์ หรือโคมไฟ ด้วยตนเองตามห้างสรรพสินค้าวัสดุก่อสร้างใหญ่ๆ ในช่วงจัดรายการลดราคา หรือเลือกซื้อของ Clearance สต็อก ช่วยประหยัดเงินไปได้หลายเท่าตัวเมื่อเทียบกับให้ช่างจัดหาให้

ไทม์ไลน์และลำดับงานรีโนเวททาวน์เฮ้าส์

การวางแผนงานที่ดีจะช่วยลดเวลาและลดความซ้ำซ้อนของงานช่าง โดยลำดับงานในการรีโนเวททาวน์เฮ้าส์ควรเรียงตามขั้นตอนดังนี้:

1. ขั้นตอนที่ 1: งานทุบรื้อและงานระบบ (สัปดาห์ที่ 1) — รื้อถอนส่วนที่ไม่ใช้, ซ่อมหลังคา, เดินท่อประปาและสายไฟในผนัง

2. ขั้นตอนที่ 2: งานก่อฉาบและงานโครงสร้าง (สัปดาห์ที่ 2) — ก่อเคาน์เตอร์ครัว, อุดรอยร้าวรอยแยก, ซ่อมแซมระบบฝ้าเพดาน

3. ขั้นตอนที่ 3: งานพื้นผิวและงานกระเบื้อง (สัปดาห์ที่ 3) — ปูกระเบื้องห้องน้ำ, ปูกระเบื้องห้องครัว, เตรียมพื้นผิวเพื่อทาสี

4. ขั้นตอนที่ 4: งานทาสีและติดตั้งสุขภัณฑ์ (สัปดาห์ที่ 4) — ทาสีผนังรอบบ้าน, ติดตั้งโถสุขภัณฑ์, อ่างล้างหน้า, ดวงโคมไฟ และสวิตช์ไฟต่างๆ

5. ขั้นตอนที่ 5: งานเก็บความเรียบร้อยและทำความสะอาด — ตรวจรับงานตามเช็คลิสต์กลางทางและเตรียมส่งมอบงานขั้นสุดท้าย

ตรวจรับงานและวางแผนบำรุงรักษา

ตรวจเช็คลิสต์งานก่อนรับมอบ

เมื่อช่างทำงานเสร็จเรียบร้อยแล้ว อย่าเพิ่งรีบเซ็นรับงานและจ่ายเงินงวดสุดท้าย ต้องทำการตรวจเช็คระบบอย่างละเอียดตามลิสต์เหล่านี้ก่อน:

• ระบบน้ำ: ทดลองเปิดน้ำทิ้งไว้ในห้องน้ำและซิงค์ครัว ดูว่ามีจุดไหนรั่วซึมหรือท่อน้ำทิ้งระบายทันไหม

• ระบบไฟ: ใช้ไขควงเช็คไฟหรือลองเสียบปลั๊กใช้งานทุกจุดในบ้าน เปิดสวิตช์ไฟดูว่าสว่างครบไหม

• งานพื้นผิว: ใช้ไม้ครึ่งวงกลมหรือลูกกอล์ฟลองกลิ้งดูระดับพื้น และใช้มือเคาะกระเบื้องว่าโปร่งหรือกลวงไหม หากกลวงต้องให้ช่างแก้ไขทันที

วางแผนบำรุงรักษาหลังรีโนเวท

หลังจากผ่านการรีโนเวทครั้งใหญ่นี้ไปแล้ว การดูแลบำรุงรักษาเป็นสิ่งสำคัญที่จะทำให้บ้านอยู่กับเราไปนานๆ หมั่นตรวจเช็ครางน้ำฝนหลังบ้านไม่ให้มีเศษใบไม้ไปอุดตัน ตรวจสอบรอยต่อผนังทาวน์โฮมหากพบรอยร้าวเล็กๆ ให้รีบนำแด๊ปหรือซิลิโคนมาอุดเพื่อป้องกันน้ำซึม ทำให้บ้านสวยและน่าอยู่ไปอีกหลายปี

สรุปข้อเสนอแนะรีโนเวททาวน์เฮ้าส์

สรุปแล้ว โนเวททาวน์โฮมหลังเก่า หรือรีโนเวททาวน์เฮ้าส์ ด้วยงบ 9 แสน (ปรับลงมาที่งบจำกัดสามแสนบาท) สามารถเนรมิตบ้านให้กลับมาสวย โมเดิร์น น่าอยู่ และตอบสนองการใช้งานในชีวิตประจำวันได้ทั้งครอบครัว สิ่งสำคัญที่สุดคือ การมีเป้าหมายที่ชัดเจน จัดลำดับโซนความสำคัญเลือกทำก่อน-หลัง เลือกใช้วัสดุที่คุ้มค่าทนทานราคากลาง และได้ผู้รับเหมาที่มีความรับผิดชอบ

หากหน้างานจริงพบปัญหาระบบโครงสร้างที่หนักหนา ยินดีแนะนำว่าควรปรับลดงบงานตกแต่งผิวความสวยงามลงแล้วนำงบไป เพิ่ม ในส่วนของโครงสร้างและระบบความปลอดภัยก่อน เพราะนั่นคือหัวใจที่แท้จริงของคำว่า “บ้าน”