บทความนี้จัดทำขึ้นโดยมีวัตถุประสงค์เพื่อวิเคราะห์ เจาะลึก และประเมินศักยภาพด้านการเดินทางและการอยู่อาศัยในโซนเมืองฉะเชิงเทรา โดยเน้นไปที่พื้นที่โดยรอบย่านโสธร ซึ่งเป็นทำเลศักยภาพสูงที่กำลังได้รับความนิยมอย่างมากในปัจจุบัน เพื่อให้ข้อมูลรอบด้านแก่ผู้ที่กำลังวางแผนซื้อที่อยู่อาศัย ไม่ว่าจะเป็นการเปรียบเทียบประเภทบ้าน ข้อดีข้อเสียของทำเล เส้นทางคมนาคม ตลอดจนสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ เพื่อใช้เป็นคู่มือประกอบการตัดสินใจเลือกซื้อบ้านได้อย่างคุ้มค่าและตอบโจทย์วิถีชีวิตมากที่สุด
กลุ่มผู้อ่านเป้าหมายหลักของบทความนี้ คือ กลุ่มคนรุ่นใหม่ที่กำลังสร้างครอบครัว พนักงานประจำและผู้บริหารในนิคมอุตสาหกรรมในเขตจังหวัดฉะเชิงเทราและจังหวัดใกล้เคียง (เช่น ชลบุรี และสมุทรปราการ) ข้าราชการหรือบุคลากรทางการแพทย์ที่ทำงานในตัวเมือง รวมถึงคนท้องถิ่นที่ต้องการขยับขยายครอบครัวจากบ้านเดิม โดยมองหาที่อยู่อาศัยที่ให้ความสะดวกสบายในการเดินทางไปทำงาน แต่ยังคงต้องการความสงบ ร่มรื่น และไม่แออัดเหมือนการใช้ชีวิตในใจกลางกรุงเทพมหานคร
จังหวัดฉะเชิงเทรา หรือที่คนท้องถิ่นเรียกกันติดปากว่าเมืองแปดริ้ว เป็นจังหวัดในภาคตะวันออกที่มีการเติบโตทางเศรษฐกิจอย่างกว้างขวาง โดยเป็นส่วนหนึ่งของพื้นที่เขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก (EEC) ทำให้เมืองนี้ไม่ได้เป็นเพียงแค่เมืองทางผ่าน หรือเมืองท่องเที่ยวเชิงวัฒนธรรมอีกต่อไป แต่ได้ยกระดับกลายเป็นเมืองที่อยู่อาศัยชั้นดีรองรับการขยายตัวจากกรุงเทพฯ ฝั่งตะวันออก
หากเจาะลึกไปที่ตำแหน่งของ ย่านโสธร จะพบว่าเป็นทำเลทองที่ตั้งอยู่ใกล้กับใจกลางเมืองฉะเชิงเทราอย่างมาก โดยมีศูนย์กลางเด่นคือวัดโสธรวรารามวรวิหาร ระยะทางจากย่านนี้เข้าสู่ศูนย์กลางเมืองและย่านเศรษฐกิจเก่าของฉะเชิงเทรามีระยะทางเพียงไม่กี่กิโลเมตรเท่านั้น ย่านโสธรจึงเป็นทำเลที่เชื่อมต่อระหว่างความเป็นเมืองและพื้นที่พักผ่อนได้อย่างลงตัว ความสำคัญของทำเลนี้ต่อการเดินทางถือเป็นจุดเด่นที่สุด เพราะตั้งอยู่ใกล้โครงข่ายคมนาคมหลัก ทำให้การเดินทางเข้า-ออกเมือง หรือการเชื่อมต่อไปยังพื้นที่เขตอุตสาหกรรมสามารถทำได้อย่างรวดเร็ว ไม่จำเป็นต้องเผชิญกับปัญหาจราจรติดขัดสะสมนานนับชั่วโมง
ในพื้นที่ฉะเชิงเทรารอบย่านโสธร มีโครงการที่อยู่อาศัยให้เลือกหลากหลายประเภท เพื่อให้สอดคล้องกับงบประมาณและขนาดครอบครัวของผู้ซื้อที่แตกต่างกัน โดยสามารถจำแนกออกได้เป็น 3 ประเภทหลัก ดังนี้
บ้านเดี่ยวในทำเลฉะเชิงเทราเป็นตัวเลือกที่ยอดเยี่ยมสำหรับครอบครัวใหญ่ หรือผู้ที่ต้องการความเป็นส่วนตัวสูงสุด
ข้อดีด้านพื้นที่ใช้สอย: บ้านเดี่ยวจะให้พื้นที่ใช้สอยที่กว้างขวาง มีบริเวณรอบตัวบ้านที่สามารถจัดเป็นสวนหย่อม ปลูกต้นไม้ใหญ่ หรือทำเป็นพื้นที่กิจกรรมกลางแจ้งของเด็กและสัตว์เลี้ยงได้
เปรียบเทียบต้นทุนต่อพื้นที่: เมื่อเทียบกับโครงการในกรุงเทพฯ ต้นทุนต่อพื้นที่ของบ้านเดี่ยวในฉะเชิงเทรามีราคาที่จับต้องได้ง่ายกว่ามาก ในงบประมาณเท่ากัน คุณจะได้พื้นที่บ้านที่ใหญ่กว่าเกินเท่าตัว
ความสะดวกในการเดินทางสำหรับครอบครัว: โครงการบ้านเดี่ยวมักจัดวางฟังก์ชัน 2 ที่จอดรถ เป็นมาตรฐาน ทำให้ครอบครัวที่มีรถยนต์ส่วนบุคคลมากกว่า 1 คัน สามารถเดินทางไปเรียนและไปทำงานได้อย่างสะดวก
สำหรับผู้ที่ต้องการอารมณ์บ้านเดี่ยวแต่มีงบประมาณที่จำกัด บ้านแฝด ถือเป็นคำตอบที่ตอบโจทย์อย่างยิ่ง
จุดเด่นเรื่องราคาเทียบบ้านเดี่ยว: บ้านแฝดในปัจจุบันได้รับการออกแบบให้มีโครงสร้างติดกันเพียงบางส่วน (เช่น คานใต้ดิน หรือผนังห้องครัว) ทำให้มีพื้นที่ด้านข้างเหลือเหมือนบ้านเดี่ยว แต่เปิดตัวในราคาที่ประหยัดกว่าค่อนข้างมาก มักเริ่มจับจองได้ในราคาล้านต้น ๆ ถึงสามล้านบาท
ผู้ซื้อที่เหมาะสม: เหมาะสำหรับครอบครัวเริ่มต้นที่ต้องการพื้นที่รอบบ้านบ้าง แต่ไม่อยากแบกรับภาระค่างวดที่สูงเกินไป มีพื้นที่ใช้สอยภายในกว้างขวางพร้อมสัดส่วนฟังก์ชันที่ครบครัน
ทาวน์โฮม หรือทาวน์เฮ้าส์ 2 ชั้น รูปแบบใหม่ ถือเป็นที่อยู่อาศัยระดับเริ่มต้นที่ได้รับความนิยมสูงสุดในย่านนี้
ความเหมาะสมสำหรับคนทำงาน: เหมาะอย่างยิ่งสำหรับพนักงานในนิคมอุตสาหกรรม หรือคนทำงานในตัวเมืองที่ต้องการความสะดวกรวดเร็ว ดูแลรักษาง่าย ไม่ต้องมีภาระในการตัดหญ้าหรือดูแลสวนขนาดใหญ่
เปรียบเทียบด้านการเดินทาง: ทาวน์โฮมมักตั้งอยู่ในทำเลที่ติดถนนหลัก หรือเข้าซอยไม่ลึก ทำให้การเดินทางเข้าสู่ระบบขนส่งสาธารณะหรือการขับรถออกสู่ถนนใหญ่ทำได้รวดเร็วกว่าบ้านเดี่ยวที่มักอยู่ลึกเข้าไปในโซนพักผ่อน
ขนาดห้องนอนที่นิยม: รูปแบบที่นิยมมากที่สุดในปัจจุบันคือ 3 ห้องนอน เพื่อรองรับการปรับเปลี่ยนฟังก์ชันเป็นห้องทำงาน WorkจากHome หรือห้องนอนสำหรับลูกในอนาคต
การเดินทางจากย่านโสธรและพื้นที่โดยรอบของเมืองฉะเชิงเทรา มีความได้เปรียบสูงเนื่องจากสามารถเชื่อมต่อเข้าสู่โครงข่ายถนนสายหลักและเส้นทางคมนาคมสำคัญได้อย่างหลากหลาย
ถนนสิริโสธร (ทางหลวงหมายเลข 314): เป็นแกนหลักในการเดินทางของย่านโสธร ถนนเส้นนี้เชื่อมต่อระหว่างตัวเมืองฉะเชิงเทรา ลงไปทางทิศใต้ ผ่านอำเภอบางปะกง และเชื่อมเข้าสู่ทางหลวงพิเศษหมายเลข 7 (มอเตอร์เวย์ กรุงเทพฯ-ชลบุรี) ซึ่งเป็นเส้นทางหลักในการเดินทางเข้าสู่กรุงเทพมหานคร หรือจะมุ่งหน้าออกไปยังพัทยา-มาบตาพุด ก็ทำได้ง่ายดาย
ถนนสุวินทวงศ์ (ทางหลวงหมายเลข 304): เส้นทางเชื่อมต่อจากฉะเชิงเทรา มุ่งหน้าสู่กรุงเทพฯ ฝั่งตะวันออก (หนองจอก, มีนบุรี, ลาดกระบัง) และสามารถใช้เดินทางขึ้นสู่ภาคตะวันออกเฉียงเหนือผ่านทางปราจีนบุรีและนครราชสีมาได้อีกด้วย
ถนนศุขประยูร (ทางหลวงหมายเลข 315): เส้นทางหลักที่ใช้เดินทางเชื่อมต่อระหว่างฉะเชิงเทรา ผ่านอำเภอพนัสนิคม เข้าสู่ตัวเมืองชลบุรี และนิคมอุตสาหกรรมอมตะซิตี้ชลบุรี
นอกจากรถยนต์ส่วนบุคคลแล้ว ฉะเชิงเทรามีระบบขนส่งสาธารณะคอยให้บริการอย่างทั่วถึง โดยมีศูนย์กลางอยู่ที่สถานีขนส่งผู้โดยสารจังหวัดฉะเชิงเทรา (บขส.) และสถานีรถไฟฉะเชิงเทรา ซึ่งเป็นสถานีชุมทางใหญ่ มีรถไฟชานเมืองและรถไฟด่วนวิ่งเชื่อมต่อเข้าสู่สถานีกลางกรุงเทพอภิวัฒน์และสถานีกรุงเทพ (หัวลำโพง) ทุกวัน ช่วยเพิ่มทางเลือกในการเดินทางที่ประหยัดและตรงเวลา
เพื่อให้ผู้ที่กำลังหาบ้านได้เห็นภาพสภาพความเป็นจริงของการจราจรในพื้นที่ เราได้จำแนกช่วงเวลาในการเดินทางออกเป็นสองช่วงหลัก ดังนี้
ฝั่งเข้าเมืองฉะเชิงเทรา: ปริมาณรถจะค่อนข้างหนาแน่นบริเวณถนนมหาจักรพรรดิ์และสะพานข้ามแม่น้ำบางปะกง เนื่องจากมีนักเรียนเดินทางไปโรงเรียนชื่อดังและข้าราชการไปทำงานที่ศูนย์ราชการ แต่จากย่านโสธรจะใช้เวลาประมาณ 10-20 นาที ก็สามารถเข้าถึงจุดหมายได้
ฝั่งออกนอกเมือง (ไปนิคมอุตสาหกรรม/กรุงเทพฯ): การจราจรบนถนนสิริโสธรมุ่งหน้าสู่มอเตอร์เวย์จะเคลื่อนตัวได้ดี รถสะสมบางส่วนบริเวณแยกไฟแดงใหญ่ แต่เมื่อผ่านพ้นแยกสำคัญแล้วสามารถใช้ความเร็วได้ตามกฎหมายกำหนด
ฝั่งกลับเข้าสู่ย่านพักผ่อน: รถยนต์ของคนทำงานในนิคมฯ จะเริ่มหลั่งไหลกลับเข้าสู่ตัวเมืองฉะเชิงเทรา ทำให้ถนนสิริโสธรฝั่งขาเข้ามีปริมาณรถมากและชะลอตัวตามจุดกลับรถและบริเวณหน้าห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่
ความถี่ของรถสาธารณะ: ในช่วงเวลานี้ รถสองแถวท้องถิ่น (สายวัดโสธร-บขส.-สถานีรถไฟ) จะมีความถี่ในการเดินรถประมาณทุก ๆ 10-15 นาที ทำให้ผู้ที่ไม่มีรถส่วนตัวยังสามารถเดินทางกลับบ้านได้อย่างปลอดภัย
หากคุณกำลังมองหาที่อยู่อาศัยที่ออกแบบมาอย่างทันสมัย ตั้งอยู่บนทำเลเดินทางสะดวก และมีระบบรักษาความปลอดภัยที่มั่นใจได้ ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำอย่าง ลลิลพร็อพเพอร์ตี้ (Lalin Property) มีโครงการคุณภาพเยี่ยมให้เลือกสรรในโซนฉะเชิงเทรา โดยโดดเด่นด้วยการออกแบบสไตล์ฝรั่งเศส (French Colonial Style) ที่งดงามและมีเอกลักษณ์ พร้อมพื้นที่ส่วนกลางกว้างขวาง
แลนซีโอ คริป ฉะเชิงเทรา – โสธร (Lanceo Crib Chachoengsao – Sothon): โครงการที่รวมทั้งบ้านเดี่ยวหลังใหญ่ และบ้านแฝดดีไซน์ใหม่ไว้ในที่เดียวกัน ตัวโครงการตั้งอยู่บนทำเลศักยภาพใกล้กับย่านโสธร เชื่อมต่อถนนสายหลักได้ง่าย ฟังก์ชันภายในบ้านออกแบบมาเพื่อการอยู่อาศัยจริงอย่างคุ้มค่า มี 3 ห้องนอน 2-3 ห้องน้ำ พร้อมที่จอดรถในร่ม ร่มรื่นด้วยสวนส่วนกลางขนาดใหญ่ภายในโครงการ
ไลโอ ฉะเชิงเทรา – โสธร (Lio Chachoengsao – Sothon): โครงการทาวน์โฮม 2 ชั้น และบ้านแนวคิดใหม่ที่โดดเด่นเรื่องพื้นที่ใช้สอย ทาวน์โฮมของที่นี่มอบฟังก์ชันคุ้มค่าระดับ 3 ห้องนอน 2-3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ (ในรุ่นหน้ากว้าง) หน้าตาบ้านสวยงามสไตล์ยุโรป ผนังภายในบ้านปรับเปลี่ยนได้ตามความต้องการ ตอบโจทย์คนทำงานรุ่นใหม่ที่มองหาบ้านหลังแรกในราคาเริ่มต้นเพียงล้านกว่าบาท
ไลโอ บลิส ฉะเชิงเทรา – บางพระ (Lio Bliss Chachoengsao – Bang Phra): อีกหนึ่งโครงการทาวน์โฮมยอดนิยมที่ตั้งอยู่บนทำเลรองรับการเติบโต ฟังก์ชันโดดเด่นด้วย 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ พร้อมระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง เป็นโครงการที่ได้รับความชื่นชมอย่างมากในแง่ของความคุ้มค่าเงิน
ข้อมูลโครงการเพิ่มเติม: สำหรับผู้ที่สนใจเยี่ยมชมแบบบ้าน ทำเลที่ตั้งที่แน่นอน หรือต้องการดูตารางราคางวดผ่อนชำระปัจจุบัน สามารถคลิกเข้าไปศึกษาข้อมูลโดยตรงได้ที่เว็บไซต์หลักของบริษัท ลลิลพร็อพเพอร์ตี้ หรือติดต่อสอบถามผ่านช่องทางสื่อสังคมออนไลน์เพื่อขอข้อมูลนัดหมายล่วงหน้าก่อนเข้าชมโครงการจริงได้เลยครับ
ย่านโสธรและบริเวณใกล้เคียงเพียบพร้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกที่รองรับการใช้ชีวิตประจำวันได้อย่างสมบูรณ์แบบ โดยไม่จำเป็นต้องเดินทางเข้ากรุงเทพฯ
ห้างสรรพสินค้าและไลฟ์สไตล์: ตั้งอยู่ใกล้กับ โรบินสัน ไลฟ์สไตล์ ฉะเชิงเทรา ซึ่งเป็นศูนย์กลางการช้อปปิ้งและบันเทิงที่ใหญ่ที่สุดในจังหวัด นอกจากนี้ยังมี บิ๊กซี ซูเปอร์เซ็นเตอร์ (มีถึง 2 สาขา), โลตัส และตลาดปั้นทอง (ตลาดนัดขนาดใหญ่ที่มีของกินหลากหลาย)
สถานพยาบาล: อยู่ใกล้กับโรงพยาบาลพุทธโสธร (โรงพยาบาลประจำจังหวัด) และโรงพยาบาลเอกชนชั้นนำ เช่น โรงพยาบาลเกษมราษฎร์ ฉะเชิงเทรา ทำให้มั่นใจได้ในยามเกิดเหตุฉุกเฉินด้านสุขภาพ
สถานศึกษาและศูนย์ราชการ: ในพื้นที่รายล้อมด้วยโรงเรียนชื่อดัง เช่น โรงเรียนเบญจมราชรังสฤษฎร์, โรงเรียนดัดดรุณี และมหาวิทยาลัยราชภัฏราชนครินทร์ รวมถึงอยู่ใกล้กับศาลจังหวัดและที่ว่าการอำเภอเมืองฉะเชิงเทรา ทำให้การติดต่อติดต่องานราชการที่เกี่ยวข้องมีความสะดวกรวดเร็วอย่างยิ่ง
จากการรวบรวมความคิดเห็นของผู้คนในสื่อสังคมออนไลน์ ไม่ว่าจะเป็นกลุ่มชุมชนคนแปดริ้วบน facebook หรือเว็บบอร์ดสาธารณะ สามารถสรุปมุมมองของผู้อยู่อาศัยจริงในย่านนี้ได้ดังนี้:
ผู้อยู่อาศัยส่วนใหญ่ต่างร่วมแสดงความพึงพอใจในเรื่องความสะดวกด้านการหาของกินและการซื้อของใช้ เนื่องจากโครงการบ้านในย่านโสธรตั้งอยู่ใกล้ห้างสรรพสินค้ามาก ในแง่การเดินทาง คนที่ทำงานในนิคมอุตสาหกรรมอมตะซิตี้ชลบุรี หรือนิคมฯ เกตเวย์ ซิตี้ ต่างระบุว่าการขับรถออกจากบ้านย่านนี้ในช่วงเช้าทำเวลาได้ดีมาก เพราะขับออกไปสู่ถนนสายหลักได้ทันทีโดยไม่ติดสัญญาณไฟแดงซ้ำซ้อนหลายจุด
เนื่องจากวัดโสธรฯ เป็นสถานที่ท่องเที่ยวสำคัญของประเทศ ในช่วงวันหยุดเทศกาลสำคัญ หรือวันเสาร์-อาทิตย์ที่มีงานประจำปี การจราจรบริเวณหน้าวัดและถนนสายรองโดยรอบอาจมีปริมาณรถนักท่องเที่ยวหนาแน่นกว่าปกติ บางครั้งทำให้คนในพื้นที่ต้องเลี่ยงไปใช้เส้นทางลัดในซอยเพื่อเข้า-ออกบ้านแทน
ก่อนที่คุณจะทำการตัดสินใจเซ็นสัญญาจองหรือยื่นเอกสารเข้าสู่ระบบพิจารณาสินเชื่อของธนาคาร มีปัจจัยสำคัญและขั้นตอนทางเทคนิคที่ควรสะสางและตรวจสอบดังนี้:
เนื่องจากฉะเชิงเทราเป็นจังหวัดในโครงการ EEC ผังเมืองจึงมีการปรับเปลี่ยนอยู่เสมอ ควรตรวจสอบให้แน่ใจว่าพื้นที่ตั้งของโครงการที่เราสนใจตั้งอยู่ในเขตผังเมืองสีอะไร (เช่น เขตสีส้มที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลาง หรือเขตสีม่วงอุตสาหกรรม) เพื่อป้องกันปัญหาเรื่องมลภาวะในอนาคต และยังช่วยการันตีมูลค่าการขายต่อที่จะเติบโตขึ้นตามการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานรถไฟความเร็วสูงเชื่อมสามสนามบินอีกด้วย
การประเมินค่างวดบ้านเพียงอย่างเดียวอาจไม่เพียงพอ คุณควรคำนวณค่าน้ำมัน ค่าทางด่วน หรือค่ารถสาธารณะรายเดือนเพิ่มเติมด้วย เช่น หากคุณต้องขับรถไปทำงานที่อมตะชลบุรีทุกวัน ระยะทางไป-กลับประมาณ 60 กิโลเมตร จะมีต้นทุนค่าน้ำมันสะสมเท่าใด เพื่อนำมาบวกลบกับราคาบ้านให้ได้งบประมาณที่แท้จริง
แนะให้ผู้ซื้อปฏิบัติตามสเตปดังนี้เพื่อไม่ให้เกิดความผิดพลาดภายหลัง:
สำรวจเส้นทางเดินทางจริง: ลองขับรถจากตัวโครงการเพื่อไปที่ทำงานของคุณจริง ๆ ในช่วงเวลา 07:00 น. ของวันทำงาน เพื่อดูสภาพจราจรที่แท้จริง
ตรวจเช็คสภาพถนนในชั่วโมงเร่งด่วน: สังเกตจุดกลับรถ คอขวด หรือทางแยกหน้าโครงการว่ามีอันตรายหรือกลับรถยากหรือไม่
เยี่ยมชมสถานที่ในวันหยุดและวันทำงาน: เพื่อเปรียบเทียบความแตกต่างของสภาพแวดล้อม ปริมาณรถ และระดับเสียงรบกวนรอบหมู่บ้าน
กล่าวสรุปในภาพรวม บ้านในโซนเมืองฉะเชิงเทรา (โดยเฉพาะย่านโสธร) ถือเป็นทำเลที่เดินทางสะดวกสบายอย่างมาก เหมาะอย่างยิ่งสำหรับกลุ่มผู้ซื้อที่ทำงานในจังหวัดฉะเชิงเทรา ชลบุรี หรือผู้ที่ต้องการบ้านบรรยากาศดีใกล้กรุงเทพฯ ฝั่งตะวันออก ด้วยโครงข่ายถนนสิริโสธรที่เชื่อมตรงสู่มอเตอร์เวย์ ทำให้การคมนาคมมีความคล่องตัวสูง รายล้อมด้วยห้างสรรพสินค้าและสถานศึกษาชั้นนำอย่างครบครัน
สำหรับขั้นตอนต่อไปของผู้ที่สนใจ ยินดีแนะนำให้ลองแวะเข้าไปเยี่ยมชมโครงการจริงของ ลลิลพร็อพเพอร์ตี้ ทั้งแบรนด์ แลนซีโอ คริป และ ไลโอ ในทำเลโสธร-ฉะเชิงเทรา เพื่อสัมผัสกับบรรยากาศของบ้าน ดีไซน์ที่สวยงาม และพื้นที่ใช้สอยที่จัดสรรมาอย่างลงตัว พร้อมเตรียมเอกสารประจำตัว เช่น สำเนาบัตรประชาชน สำเนาทะเบียนบ้าน และเอกสารแสดงรายได้ เพื่อขอรับคำปรึกษาด้านวงเงินกู้กับเจ้าหน้าที่ประจำโครงการได้ทันที ค้นหาบ้านที่ใช่ในทำเลที่เดินทางสะดวก เพื่อยกระดับคุณภาพชีวิตที่ดีขึ้นของทุกคนในครอบครัวตั้งแต่วันนี้เลยครับ