อยู่ทาวน์โฮมรังสิต เดินทางเข้าเมืองสะดวกไหม?
คู่มือเจาะลึกระบบคมนาคม ทำเล และความคุ้มค่า
สำหรับคนที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยในโซนกรุงเทพฯ ตอนเหนือคำถามยอดฮิตที่มักจะเกิดขึ้นในใจเสมอคือ “อยู่ทาวน์โฮมรังสิต เดินทางเข้าเมืองสะดวกไหม?”
หากต้องการการสกัดคำตอบด่วนเพื่อนำไปประกอบการตัดสินใจคำตอบคือ สะดวกสบายขึ้นกว่าในอดีตอย่างก้าวกระโดด เนื่องจากทำเลรังสิตในปัจจุบันไม่ได้มีเพียงแค่การพึ่งพาถนนสายหลักแต่มีระบบขนส่งมวลชนรางคู่อย่างรถไฟฟ้าสายสีแดง และรถไฟฟ้าสายสีเขียว ที่เปิดให้บริการอย่างเต็มรูปแบบ รวมถึงโครงข่ายทางด่วนดอนเมืองโทลล์เวย์และวงแหวนกาญจนาภิเษก ทำให้การเดินทางเข้าสู่ใจกลางเมืองหลวงสามารถทำได้ หลากหลายเส้นทางและรวดเร็วยิ่งขึ้น
ขอบเขตของบทความนี้จะมุ่งเน้นไปที่การวิเคราะห์ศักยภาพด้านการเดินทางของผู้อยู่อาศัยประเภททาวน์โฮมในทำเลรังสิตและโซนรอบๆเป็นหลักโดยจะเจาะลึกระบบรถไฟฟ้าทางด่วนความสะดวกของการใช้ชีวิตรวมถึงการรีวิวสิ่งอำนวยความสะดวกใกล้โครงการ อย่างไรก็ดีบทความนี้จะไม่กล่าวถึงโครงการแนวสูงหรือคอนโดในย่านใจกลางเมืองสุขุมวิทหรือบ้านเดี่ยวระดับหรูหราที่ราคาเกินกว่ายี่สิบล้านบาท
ผู้อ่านเป้าหมายของคู่มือนี้คือกลุ่มครอบครัวรุ่นใหม่คนทำงานในเมืองและผู้ที่กำลังมองหาบ้านหลังแรกที่ต้องการพื้นที่ใช้สอยที่คุ้มค่าในทำเลที่สามารถผ่อนชำระได้สบายโดยไม่กระทบต่อไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิตประจำวัน
ทำเลที่รังสิตและบ้านทาวน์โฮมในทำเล
ทำเลรังสิตถือเป็นประตูสู่ภาคเหนือและภาคตะวันออกเฉียงเหนือของประเทศไทย ในเชิงกลยุทธ์แล้วย่านรังสิตได้รับการยอมรับว่าเป็นหนึ่งใน EBD (Extension Business District) ที่เติบโตอย่างรวดเร็ว โครงสร้างเมืองในปัจจุบันมีความพร้อมมูลมีทั้งสถาบันการศึกษาชั้นนำห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ นิคมอุตสาหกรรม และศูนย์การแพทย์ครบวงจร ทำให้พื้นที่นี้เปลี่ยนสภาพจากชุมชนชานเมืองกลายเป็นเมืองขนาดย่อมที่มีศักยภาพในการรองรับการขยายตัวของกรุงเทพฯ ได้อย่างสมบูรณ์แบบ
รูปแบบที่อยู่อาศัยที่พบบ่อยและได้รับความนิยมสูงสุดในย่านนี้คือบ้านทาวน์โฮมและโครงการบ้านแนวราบ เนื่องจากราคาที่ดินยังเอื้ออำนวยให้ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์สามารถออกแบบโครงการทาวน์โฮมให้มีหน้ากว้างมีพื้นที่สำหรับจอดรถได้ 1-2 คัน และมีฟังก์ชันภายในที่ตอบโจทย์เช่น ดีไซน์ 3-4 ห้องนอน พร้อมพื้นที่ใช้สอยที่ยืดหยุ่นใช้งานได้จริงซึ่งในระดับราคาเริ่มต้นเดียวกันนี้หากเลือกซื้อคอนโดในเมืองจะได้เพียงห้องสตูดิโอแคบๆ เท่านั้น
หากเปรียบเทียบย่อยทำเลรังสิตกับย่านใกล้เคียง เช่น รามอินทรา หรือบางนา รังสิตจะมีจุดเด่นในเรื่องความคุ้มค่าของราคาต่อพื้นที่ และความอุดมสมบูรณ์ของแหล่งไลฟ์สไตล์ระดับแมสที่ไม่เป็นรองใครทำให้การอยู่อาศัยในย่านนี้มีความผ่อนคลายและลดความตึงเครียดทางการเงินได้ค่อนข้างมาก
การเดินทางรอบโครงการและเส้นทางหลัก
เส้นทางถนนหลักเชื่อมเข้าเมือง
ผู้อยู่อาศัยในโครงการทาวน์โฮมย่านรังสิต สามารถใช้เส้นทางเชื่อมเข้าสู่พื้นที่กรุงเทพฯ ชั้นในผ่าน ถนนสายหลัก ได้ 3 เส้นทางหลัก:
ถนนพหลโยธิน: เส้นทางสายประวัติศาสตร์ที่เชื่อมรังสิตผ่านดอนเมืองหลักสี่เข้าสู่แยกลาดพร้าวโดยตรงทั้งยังมีทางยกระดับอุตราภิมุข (ดอนเมืองโทลล์เวย์) ขนานด้านบนเพื่อเป็นทางเข้าเมืองด่วน
ถนนวิภาวดีรังสิต: เชื่อมต่อกับถนนพหลโยธินบริเวณต่างระดับรังสิตเน้นการเดินทางเข้าสู่ย่านดินแดง พระราม 9 และวิภาวดี
ถนนรังสิต-นครนายก และถนนรังสิต-ปทุมธานี: เส้นทางแนวตะวันออก-ตะวันตก ที่ช่วยให้การเดินทางข้ามโซนไปยังปทุมธานี หรือออกสู่วงแหวนกาญจนาภิเษกเพื่อไปบางนา-สุวรรณภูมิทำ ได้สะดวก
ประเมินเวลาเดินทางและเส้นทางทางเลือก
ในชั่วโมงเร่งด่วน (06.30 – 08.00 น.) การขับรถส่วนตัวเดินทางข้าสู่ย่านลาดพร้าวหรือพระราม 9 ผ่านทางธรรมดาอาจใช้เวลาประมาณ 45-60 นาที แต่หากเลือกใช้ดอนเมืองโทลล์เวย์จะสามารถลดเวลาเหลือเพียง 25-35 นาทีเท่านั้น สำหรับ คนที่ต้องการเลี่ยงความหนาแน่น สามารถใช้เส้นทางลัดตามแนวคลอง เช่น เลียบคลอง 3 หรือคลอง 4 เพื่อตัดออกสู่ถนนลำลูกกาและขึ้นทางด่วนฉลองรัช (รามอินทรา-อาจณรงค์) เข้าสู่เอกมัย-ทองหล่อได้อย่างรวดเร็ว
รถไฟฟ้าสายสีเขียวและสายอื่นๆ
การมาถึงของระบบขนส่งมวลชนทางรางคือจุดเปลี่ยนสำคัญที่ทำให้การเดินทางของชาวรังสิตสะดวกสบายไร้รอยต่อปัจจุบันทำเลนี้ถูกขนาบด้วยรถไฟฟ้าสองสายหลัก:
รถไฟฟ้าสายสีแดง (สถานีรังสิต / สถานีหลักหก)
รถไฟฟ้าสายสีแดงปัจจุบันเปิดให้บริการ จากสถานีกลางกรุงเทพอภิวัฒน์ (บางซื่อ) มาถึงสถานีปลายทางรังสิต ซึ่งตั้งอยู่ใกล้กับตลาดรังสิตและฟิวเจอร์พาร์ครังสิต รถไฟฟ้าสายสีแดง นี้ช่วยให้ผู้อยู่อาศัยสามารถเดินทางไปยังจตุจักร บางซื่อ ได้ในเวลาเพียง 25 นาที และเชื่อมต่อกับ รถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงินเพื่อเข้าสู่ย่านออฟฟิศอย่างอโศกหรือสีลมได้สะดวกและในอนาคตมีแผนจะต่อขยายระบบไปยังมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ศูนย์รังสิตอีกด้วย
รถไฟฟ้าสายสีเขียว (สถานีแยกคปอ. / สถานีคูคต)
สำหรับผู้ที่ต้องการเข้าสู่ย่านสยามทองหล่อหรือสีลม โดยตรงโดยไม่ต้องการเปลี่ยนขบวนรถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยาย (หมอชิต-สะพานใหม่-คูคต) คือคำตอบที่ดีที่สุด ผู้อยู่อาศัยทาวน์โฮมในโซนรังสิต-ลำลูกกา หรือรังสิต-นครนายก สามารถเดินทางเชื่อมต่อไปยังสถานีคูคตหรือสถานีแยกคปอ. เพื่อเข้าสู่ย่าน CBD ได้โดยตรงโดยใช้เวลาประมาณ 40 นาที ซึ่งถือเป็นความสะดวกสบายที่จับต้องได้จริง
สนามบินดอนเมืองใกล้แค่ไหนและผลกระทบ
ระยะทางและเวลาเดินทางไปสนามบิน
จุดเด่นอีกประการหนึ่งของโครงการทาวน์โฮมย่านนี้คือความใกล้กับสนามบินดอนเมืองโดยระยะทางเฉลี่ยจากโซนรังสิตตอนต้นถึงสนามบินจะอยู่เพียง 10-15 กิโลเมตร การขับรถส่วนตัวหรือเรียกใช้บริการรถสาธารณะผ่านถนนวิภาวดีรังสิตจะใช้เวลาเพียง 15-20 นาทีเท่านั้น (ในเวลาปกติ)
ผลกระทบเสียงและความสะดวกในการเดินทาง
เนื่องจากทำเลรังสิตและโครงการส่วนใหญ่ตั้งอยู่เยื้องขนานกับรันเวย์และมีระยะห่างที่เหมาะสมปัญหาเรื่องมลพิษทางเสียงจากเครื่องบินจึงมีผลกระทบน้อยมากไม่รบกวนการอยู่อาศัยในชีวิตประจำวันทำเลนี้จึงเหมาะสมอย่างยิ่งสำหรับนักเดินทางบ่อย พนักงานสายการบิน นักธุรกิจ หรือ นักทำงาน ที่จำเป็นต้องเดินทางไปต่างจังหวัดหรือต่างประเทศเป็นประจำ เพราะช่วยประหยัดเวลาและค่าเดินทางไปยังสนามบินได้อย่างมหาศาล
สิ่งอำนวยความสะดวกใกล้โครงการ
การเลือกซื้อบ้านในทำเลนี้ นอกจากเรื่องการคมนาคมแล้วความอุดมสมบูรณ์ของสิ่งอำนวยความสะดวกก็เป็นปัจจัยสำคัญที่ทำให้ย่านนี้น่าอยู่อาศัย:
ห้างสรรพสินค้าและแหล่งช้อปปิ้ง
ฟิวเจอร์พาร์ครังสิต และ สเปลล์ (Zpell): อภิมหาคอมเพล็กซ์ ขนาดใหญ่ที่เป็นศูนย์กลางไลฟ์สไตล์ของชาวรังสิต รวบรวมร้านค้า ร้านอาหาร ธนาคาร และโรงภาพยนตร์ไว้อย่างครบครัน
ห้างสรรพสินค้า อื่นๆ: มีทั้งเซียร์รังสิต (ศูนย์รวมไอที), โลตัส, บิ๊กซี, และแม็คโคร กระจายอยู่ตามจุดสำคัญ ทำให้การซื้อของเข้าบ้านมีความสะดวกสบาย
ตลาดท้องถิ่น: ตลาดรังสิต, ตลาดสี่มุมเมือง และตลาดไท แหล่งรวมอาหารสดขนาดใหญ่ระดับประเทศ
สถานพยาบาลและสถานศึกษาสำคัญ
ย่านนี้รายล้อมด้วยโรงพยาบาลชั้นนำ เช่น โรงพยาบาล เปาโลรังสิต, โรงพยาบาล บางปะกอก-รังสิต 2, โรงพยาบาล แพทย์รังสิต และ โรงพยาบาล ธรรมศาสตร์เฉลิมพระเกียรติ ในส่วนของสถานศึกษาก็มีความพร้อมตั้งแต่ระดับอนุบาลจนถึงอุดมศึกษา เช่น มหาวิทยาลัยรังสิต, มหาวิทยาลัยกรุงเทพ และมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์
นอกจากนี้พื้นที่รอบโครงการยังมีสวนสนุกดรีมเวิลด์ สวนสาธารณะ และพื้นที่สีเขียวตามแนวคลอง ช่วยให้ครอบครัวมีกิจกรรมสันทนาการในวันหยุดได้อย่างหลากหลาย
ตอบโจทย์การอยู่อาศัย: สะดวกสบายและข้อได้เปรียบ
การเลือกอยู่อาศัยในโครงการทาวน์โฮมรังสิตมีข้อได้เปรียบที่เด่นชัดในเรื่องของ “ความคุ้มค่าต่อเม็ดเงิน” เมื่อเปรียบเทียบกับราคาเริ่มต้น ของโครงการจัดสรรโครงการในย่านนี้ส่วนใหญ่มีราคาเริ่มต้น อยู่ที่ประมาณ 1.8 ถึง 3 ล้านบาท เท่านั้น ซึ่งในราคานี้โครงการจะมอบฟังก์ชันบ้านสไตล์ทาวน์โฮม 2 ชั้น ขนาด 3-4 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ พร้อมที่จอดรถส่วนตัว 1-2 คัน มีพื้นที่ด้านหลังบ้านที่ใช้งานได้หลากหลาย ไม่ว่าจะเป็นการทำครัวไทยหรือลานซักล้าง ซึ่งฟังก์ชันแบบนี้ใช้งานได้จริงและรองรับการขยายครอบครัวได้ดีกว่าการซื้อห้องคอนโดมิเนียมในเมืองหลวงอย่างแน่นอน
ลองนึกภาพพนักงานออฟฟิศย่านจตุจักรหรือลาดพร้าว ที่เลือกซื้อทาวน์โฮมของ บ้านลลิล พร็อพเพอร์ตี้ ย่านรังสิตในตอนเช้าสามารถขับรถส่วนตัวจอดที่สถานีรถไฟฟ้าสายสีแดง หรือนั่งรถรับส่งประจำทางเพื่อขึ้นรถไฟฟ้าสายสีเขียวเข้าสู่ที่ทำงานได้อย่างตรงเวลาในวันหยุดสามารถพาลูกๆ ไปเดินเล่นที่ฟิวเจอร์พาร์ครังสิตหรือทำกิจกรรมส่วนตัวในสวนส่วนกลางของหมู่บ้านที่มีระบบความปลอดภัยคอยดูแลตลอด 24 ชั่วโมง ผลลัพธ์ที่คาดหวังคือคุณภาพชีวิตที่ดี มีพื้นที่ส่วนตัวกว้างขวางในระดับราคาที่เป็นเจ้าของได้จริงโดยไม่ต้องแบกรับภาระหนี้สินที่หนักเกินไป
วิธีประเมินโครงการก่อนตัดสินใจซื้อ
ก่อนที่คุณจะทำการจรดปากกาเซ็นสัญญาจองโครงการบ้านเดี่ยวหรือทาวน์โฮมโครงการใดก็ตามควรมีกระบวนการประเมินอย่างเป็นระบบดังนี้:
1. ตรวจสอบประวัตินักพัฒนาโครงการ (Developer)
ควรเลือกโครงการจากแบรนด์ที่มีความมั่นคงและมีความน่าเชื่อถือสูง เช่น บ้านลลิล พร็อพเพอร์ตี้ ซึ่งมีประสบการณ์ยาวนานในการพัฒนาโครงการบ้านแนวราบย่านรังสิต การเลือกผู้พัฒนาที่เป็นมืออาชีพมหาชนจะช่วยลดความเสี่ยงเรื่องโครงสร้างบ้านไม่ได้มาตรฐานปัญหาบ้านทรุดหรือการทิ้งงานก่อสร้างทั้งยังมั่นใจได้ในบริการหลังการขาย
2. เช็คราคาเปรียบเทียบต่อพื้นที่ใช้งาน
อย่าดูเพียงแค่ตัวเลขราคารวมสุทธิแต่ให้นำราคามาหารด้วยพื้นที่ใช้สอย (ตารางเมตร) เพื่อดูความคุ้มค่าที่แท้จริง ตรวจสอบแบบบ้านว่ามีการจัดวางตำแหน่งห้องนอน ห้องน้ำ และห้องครัวอย่างไร ใช้งานได้มีประสิทธิภาพสูงสุดหรือไม่ รวมถึงตรวจสอบว่าโครงสร้างหลังบ้านรองรับการต่อเติมเสริมเสาเข็มไว้ให้แล้วหรือยังเพื่อประหยัดค่าใช้จ่ายในอนาคต
3. ประเมินค่าสาธารณูปโภคและส่วนกลาง
ตรวจสอบอัตราค่าส่วนกลางต่อตารางวาว่ามีความสมเหตุสมผลหรือไม่และดูว่าโครงการมีสิ่งอำนวยความสะดวกอะไรให้บ้าง เช่น สวนสาธารณะ, คลับเฮาส์, สระว่ายน้ำ หรือฟิตเนส โครงการที่มีส่วนกลางครบครันจะช่วยรักษามูลค่าของบ้านไม่ให้ตกต่ำลงในอนาคต
ขั้นตอนตรวจสอบก่อนตัดสินใจ
เพื่อไม่ให้เกิดความผิดพลาด ผู้อ่านควรดำเนินการตามขั้นตอนปฏิบัติ เช็กลิสต์ด้านล่างนี้:
[ ] เยี่ยมชมโครงการจริง: นัดหมายเข้าชมโครงการในช่วงเวลาที่แตกต่างกัน เช่น ช่วงบ่ายเพื่อดูการทิศทางแดดและความร้อน และช่วงเย็นเพื่อดูความหนาแน่นของเพื่อนบ้าน
[ ] ตรวจสอบระยะทางจริง: ลองขับรถจากตัวบ้านในโครงการไปยังสถานีรถไฟฟ้าสายสีแดง หรือ รถไฟฟ้าสายสีเขียว ที่ใกล้ที่สุด ดูว่าระบบการเชื่อมต่อทางเข้า-ออกมีความสะดวกเพียงใด
[ ] ขอคำแนะนำเรื่องสินเชื่อ: นำเอกสารรายได้เข้าไปปรึกษาธนาคารล่วงหน้าเพื่อประเมินวงเงินกู้สูงสุดและอัตราดอกเบี้ยราคาเริ่มต้นที่ดีที่สุด
[ ] รวบรวมรีวิว: สอบถามข้อมูลหรืออ่านรีวิวจากผู้อยู่อาศัยปัจจุบันในโซนนั้น เพื่อรับทราบข้อมูลเชิงลึกเกี่ยวกับสภาพชุมชนและการจัดการของนิติบุคคล
ปัญหาพบบ่อยและวิธีแก้
ปัญหาการจราจรหนาแน่นในชั่วโมงเร่งด่วน
เนื่องจากรังสิตเป็นทำเลที่มีผู้อยู่อาศัยหนาแน่นถนนสายหลัก เช่น ถนนรังสิต-นครนายก ช่วงต้นคลองมักจะมีปริมาณรถมากในช่วงเช้า
วิธีแก้ไข: สำหรับคนที่จำเป็นต้องเข้าเมืองสามารถหันมาใช้ระบบขนส่งมวลชนอย่าง รถไฟฟ้าสายสีแดง หรือ สายสีเขียว โดยนำรถไปจอดไว้ที่อาคารจอดรถ ของสถานี (Park and Ride) แล้วนั่งรถไฟฟ้าต่อเข้าเมือง วิธีนี้จะช่วยควบคุมเวลาเดินทางได้อย่างแม่นยำ หรือปรับเวลาออกจากบ้านให้เช้าขึ้นเล็กน้อย เพื่อหลีกเลี่ยงกระแสรถหนาแน่น
เทคนิคการเจรจาต่อรองราคากับผู้ขาย
เมื่อเลือกโครงการที่ถูกใจได้แล้ว ในขั้นตอนการเจรจาตกลงซื้อขายอย่าเพิ่งรีบร้อนยอมรับราคาแรกที่เสนอให้สอบถามเกี่ยวกับโปรโมชั่นส่วนลดเงินสด ฟรีค่าใช้จ่ายวันโอนกรรมสิทธิ์ ฟรีค่าส่วนกลาง 1-2 ปีแรก หรือของแถมพ่วง เช่น เครื่องปรับอากาศ ปั๊มน้ำ แท็งก์น้ำ หรือส่วนต่อเติมครัว ซึ่งสิ่งเหล่านี้หากคำนวณรวมกันแล้วจะมีมูลค่าหลายหมื่นถึงหลักแสนบาท ช่วยลดภาระเงินสดที่ต้องจ่ายในวันโอนได้อย่างมาก
สรุปข้อสรุปหลักและขั้นตอนถัดไป
สรุปการเดินทางเข้าเมืองสะดวกไหม? คำตอบสุดท้ายคือ “สะดวกและมีทางเลือกที่หลากหลายมาก” การอยู่อาศัยใน ทาวน์โฮมรังสิต ในปัจจุบันไม่ได้ถูกจำกัดอยู่แค่บนท้องถนนอีกต่อไป ระบบรถไฟฟ้าสายสีแดงและรถไฟฟ้าสายสีเขียว รวมถึงทางด่วนดอนเมืองโทลล์เวย์ ได้ทำหน้าที่เชื่อมต่อทำเลรังสิต เข้ากับศูนย์กลางกรุงเทพฯ ได้อย่างสมบูรณ์แบบ แลกกับข้อดีเรื่องราคาเริ่มต้นโครงการที่จับต้องได้และพื้นที่ใช้สอยที่กว้างขวางรังสิตจึงเป็นทำเลที่คุ้มค่าสูงสุดสำหรับผู้ที่ต้องการสร้างครอบครัวมั่นคง
ขั้นตอนถัดไปสำหรับผู้อ่านที่สนใจ:
สำรวจความพร้อมทางการเงิน: คำนวณรายได้เพื่อกำหนดกรอบราคาบ้านที่เหมาะสม (แนะนำกรอบงบประมาณ 2-3 ล้านบาท)
นัดหมายชมโครงการ: เข้าไปเยี่ยมชมโครงการทาวน์โฮมและบ้านดีไซน์ใหม่จาก บ้านลลิล พร็อพเพอร์ตี้ ในย่านรังสิต เพื่อสัมผัสฟังก์ชันพื้นที่ใช้สอยและบรรยากาศการอยู่อาศัยจริง
ศึกษาเส้นทางเพิ่มเติม: ทดลองใช้แอปพลิเคชันแผนที่ออนไลน์ (เช่น Google Maps) ตรวจสอบสภาพการจราจรและจำลองการเดินทางจากโครงการไปยังที่ทำงานของคุณในเวลาจริงเพื่อความมั่นใจ
ผู้อ่านสามารถติดตามข้อมูลอัปเดตเกี่ยวกับตารางเวลาและอัตราค่าโดยสารรถไฟฟ้าได้ที่เว็บไซต์ของการรถไฟแห่งประเทศไทย (สำหรับสายสีแดง) และการรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนแห่งประเทศไทย (สำหรับสายสีเขียว) เพื่อวางแผนการเดินทางและบริหารไลฟ์สไตล์ชีวิตใหม่ในย่านรังสิตแห่งนี้ได้อย่างมีความสุขและลงตัวที่สุดในระยะยาว