ซื้อบ้าน/ทาวน์โฮม พัทยา ต้องเตรียมตัวอะไรบ้าง?

หากคุณเป็นคนหนึ่งที่กำลังมองหาบ้านใหม่ซักหลัง การศึกษาข้อมูลเพื่อหาทางเลือกที่ดีที่สุดสำหรับคนที่อยากซื้อบ้านถือเป็นสิ่งสำคัญ ปัจจัยเรื่องราคาบ้านอาจเป็นปัจจัยหลักๆ ที่จะช่วยคัดสรรความต้องการ แต่นอกเหนือจากราคาบ้านแล้วยังมีปัจจัยอื่นๆ อีกที่ต้องคำนึงถึง มาดูกันค่ะว่าจะต้องเตรียมตัวอย่างไรบ้างเพื่อซื้อบ้านเป็นของตัวเอง

อยากซื้อบ้าน ต้องเริ่มจากอะไรบ้าง?

1. ประเมินกำลังในการผ่อนแต่ละเดือน

ยกตัวอย่าง หากยื่นกู้กับธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) มีรายได้ที่ 15,000 – 20,000 บาทต่อเดือน ต้องการกู้ระยะเวลา 30 ปี มีดอกเบี้ยอยู่ที่ 5% และสามารถกู้ได้ถึง 100% ของราคาประเมิน หากบ้านราคา 1,800,000 บาท จะต้องชำระค่างวดที่ประมาณ 10,800 บาทต่อเดือน เป็นต้น
ทั้งนี้จำนวนเงินในการปล่อยกู้อาจจะมีการพิจารณาเพิ่มเติมเกี่ยวกับการผ่อนชำระอื่นๆ เช่น ค่าผ่อนบัตรเครดิต  ผ่อนรถ ค่าใช้จ่ายรายเดือนสูงๆ ก็อาจทำให้ยอดเงินกู้ถูกลดทอนลงไป ทั้งนี้อายุของผู้กู้เมื่อรวมกับระยะเวลาชำระเงินแล้ว ไม่ควรเกิน 65 ปี หรืออาจต้องใช้หลักประกันอื่นๆ  ร่วมด้วย เมื่อสำรวจกำลังการผ่อนของตัวเองแล้วก็เตรียมหาข้อมูลการปล่อยสินเชื่อจากธนาคารได้เลย

2. ธนาคารปล่อยกู้ให้ซื้อบ้านได้เท่าไหร่

อัตราการปล่อยกู้ของแต่ละธนาคารอาจมีความแตกต่างกันไป หากเป็นที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง หรือห้องชุด ธนาคารมักปล่อยกู้เริ่มต้นที่ 85% ของราคาประเมิน (บางธนาคารสามารถกู้ได้ถึง 100%) และการกู้มักมีระยะเวลาในการผ่อนชำระไม่เกิน 30 ปี ส่วนกรณีการกู้เพิ่มเติมเพื่ออุปโภค บริโภค มักให้กู้ไม่เกิน 5% ของราคาประเมิน ซึ่งมีระยะเวลาการกู้ไม่เกิน 15 ปี ทั้งนี้บางธนาคารอาจมีข้อเสนอวงเงินเพิ่มเติมในกรณีซื้อประกันร่วมด้วย จึงควรมีการสำรวจอัตราการปล่อยกู้ระหว่างธนาคาร เพื่อให้ตรงกับความต้องการมากที่สุด

3. เปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ยก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน

อัตราดอกเบี้ยที่ทางธนาคารปล่อยสินเชื่อนั้นเป็นสิ่งที่ควรพิจารณาเปรียบเทียบระหว่างธนาคาร ซึ่งแต่ละธนาคารจะมีการปรับขึ้นลง หรืออาจมีโปรโมชั่นเพื่อมาดึงดูด ทั้งนี้ควรศึกษารายละเอียดให้ดี เพราะดอกเบี้ยเป็นปัจจัยสำคัญต่อยอดเงินกู้โดยรวมที่ต้องชำระทั้งหมด หากได้ดอกเบี้ยต่ำอัตราการผ่อนชำระก็จะลดลงไปด้วย

4. เตรียมเอกสารให้พร้อมก่อนยื่นกู้ซื้อบ้าน

เอกสารที่จำเป็นต้องใช้ประกอบการยื่นขอสินเชื่อจะมีหลักๆ ดังนี้

1. สำเนาบัตรประชาชน หรือสำเนาบัตรประจำตัวข้าราชการ
2. สำเนาทะเบียนบ้าน
3. สำเนาใบสำคัญสมรส (ถ้ามี)
4. สำเนาใบเปลี่ยนชื่อ – สกุล (ถ้ามี)
5. แผนที่ตั้งโดยสังเขป
6. หนังสือรับรองเงินเดือน
7. สำเนาบัญชีเงินฝากย้อนหลัง 6 เดือน

5. สถานที่ใกล้เคียงและการเดินทาง

• ใกล้มอเตอร์เวย์ กรุงเทพ–พัทยา (หมายเลข 7) เดินทางจากกรุงเทพฯ เพียง 1–1.30 ชม.
• ใกล้ สนามบินอู่ตะเภา รองรับการขยายตัวของ EEC
  
• มีเส้นทางเชื่อมต่อหลายสาย เช่น ถนนสุขุมวิท ถนนเทพประสิทธิ์
  ถนนพัทยากลาง–พัทยาใต้ ถ.ชัยพฤกษ์ – จอมเทียน

สถานที่ใกล้เคียง

พัทยามีครบทั้งแหล่งท่องเที่ยวและที่พักผ่อนยอดนิยม เช่น หาดจอมเทียน หาดพัทยากลาง – พัทยาใต้ ตลาดน้ำ 4 ภาค เขาพระตำหนัก – จุดชมวิว Terminal 21 Pattaya Central Pattaya โรงละคร KAAN Show / โคลอสเซียม  สวนน้ำรามายณะ Pattaya Dolphinarium ทั้งหมดนี้เป็นเพียงข้อมูลเบื้องต้นเกี่ยวกับการเตรียมตัวสำหรับคนที่กำลังมองหาบ้านใหม่ซักหลัง ซึ่งอาจจะมีรายละเอียดเพิ่มเติมที่ต้องใช้ตามเงื่อนไขของธนาคารที่เลือก การซื้อบ้านก็เหมือนกับการลงทุนก้อนใหญ่ในระยะยาว ก่อนการตัดสินใจซื้อบ้านจึงควรศึกษาข้อมูลเพื่อผลประโยชน์ที่คุ้มค่าให้มากที่สุด

หากคุณกำลังมองหาบ้านเดี่ยวหรือทาวน์โฮมที่ตอบโจทย์ทั้งการอยู่อาศัยและการลงทุน โครงการในโซนพัทยา  คือคำตอบที่ลงตัว ครบทั้งทำเล การเดินทาง และสิ่งอำนวยความสะดวก

✨ มาสัมผัสบรรยากาศจริงได้ที่

1. Lanceo CRIB พัทยา – จอมเทียน

🗼เตรียมสัมผัสทาวน์โฮม มนต์เสน่ห์ฝรั่งเศส

🏡หนึ่งเดียวในพัทยา บนทำเลศักยภาพ เดินทางสะดวก✨เริ่ม 3-6 ล้าน*

• ใกล้หาดจอมเทียนเพียงไม่กี่นาที
• เข้า–ออกเมืองสะดวกด้วยถนนชัยพฤกษ์
• ใกล้สวนน้ำ Cartoon Network / ตลาดน้ำ 4 ภาค

2. Lanceo NOV พัทยา

✨บ้านเดี่ยวใหญ่สุดหรูพร้อมอยู่ บ้านเดี่ยว 4 นอน

พิเศษแถมเฟอร์ + แอร์ มูลค่ากว่า 300,000.-*🏠✨เริ่ม 3.49  ล้าน*

• ใกล้สุขุมวิทพัทยา เดินทางสะดวกทั้งเข้ากรุงเทพฯ และเข้าเมืองพัทยา
• รายล้อมด้วยแหล่งงาน โรงพยาบาล และห้างสรรพสินค้า
• เหมาะสำหรับครอบครัวที่ต้องการบ้านหลังใหญ่พร้อมอยู่

3. Lalin Town Lio พัทยา – จอมเทียน

🗼เตรียมสัมผัสทาวน์โฮม มนต์เสน่ห์ฝรั่งเศส

🏡หนึ่งเดียวในพัทยา บนทำเลศักยภาพ เดินทางสะดวก✨เริ่ม 2 ล้านต้น*

• ทำเลใกล้จอมเทียนและโซนท่องเที่ยว
• ใกล้โรงเรียนนานาชาติ–ร้านอาหาร–ร้านคาเฟ่
• เดินทางเร็วไปมอเตอร์เวย์

4. Lio พัทยากลาง

🗼เตรียมสัมผัสทาวน์โฮม มนต์เสน่ห์ฝรั่งเศส

🏡หนึ่งเดียวในพัทยา บนทำเลศักยภาพ เดินทางสะดวก✨เริ่ม 2 ล้าน*

•  ใจกลางเมืองพัทยา เชื่อมต่อทุกโซน สะดวกทั้งทำงานและท่องเที่ยว
• ใกล้ Central Pattaya / Terminal 21
• เหมาะสำหรับปล่อยเช่าและการอยู่อาศัยจริง