ซื้อบ้านและทาวน์โฮม โซนหทัยราษฏร์
ต้องเตรียมตัวอะไรบ้าง? รวมเช็กลิสต์และเอกสารยื่นกู้ครบ!

หากคุณกำลังมองหา บ้านหรือทาวน์โฮม ในโซนหทัยราษฎร์ ซึ่งถือเป็นทำเลศักยภาพใกล้เมืองที่น่าอยู่มากในยุคนี้ การเตรียมตัวให้พร้อมก่อนตัดสินใจซื้อถือเป็นสิ่งสำคัญ เพื่อให้ได้ที่อยู่อาศัยที่ตอบโจทย์ทั้งในเรื่องของ ทำเล ราคา และคุณภาพชีวิต ที่ดีที่สุด ซึ่งการเตรียมตัวให้พร้อมถือเป็นขั้นตอนสำคัญ เพื่อให้การซื้อบ้านเป็นไปอย่างราบรื่นและมั่นใจมากที่สุด มาดูกันค่ะว่าจะต้องเตรียมตัวอย่างไรบ้าง

อยากซื้อบ้าน ต้องเริ่มจากอะไรบ้าง?

1. ประเมินกำลังในการผ่อนแต่ละเดือน

โดยทั่วไป “ค่างวดผ่อนบ้าน” ไม่ควรเกิน 40% ของรายได้ต่อเดือน เช่น หากมีรายได้ 40,000 บาทต่อเดือน ควรผ่อนได้ไม่เกิน 16,000 บาท เพื่อให้ยังมีเงินเหลือใช้จ่ายในชีวิตประจำวัน

การคำนวณความสามารถในการผ่อน สามารถคำนวณได้ตามสูตรนี้ (เงินเดือน x 30% หรือ 40%) – หนี้สินปัจจุบัน = ความสามารถในการผ่อนชำระต่อเดือน

2. เปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ยก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน

อัตราดอกเบี้ยที่ทางธนาคารปล่อยสินเชื่อนั้นเป็นสิ่งที่ควรพิจารณาเปรียบเทียบระหว่างธนาคาร ซึ่งแต่ละธนาคารจะมีการปรับขึ้นลง หรืออาจมีโปรโมชั่นเพื่อมาดึงดูด ทั้งนี้ควรศึกษารายละเอียดให้ดี เพราะดอกเบี้ยเป็นปัจจัยสำคัญต่อยอดเงินกู้โดยรวมที่ต้องชำระทั้งหมด หากได้ดอกเบี้ยต่ำอัตราการผ่อนชำระก็จะลดลงไปด้วย ซึ่งแต่ละธนาคารจะมีโปรโมชั่นสินเชื่อบ้านแตกต่างกัน เช่น

• ดอกเบี้ยคงที่ 3 ปีแรก
• ดอกเบี้ยลอยตัวตาม MRR
• สินเชื่อบ้านเพื่อรีไฟแนนซ์

ควรเปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ย ระยะเวลาผ่อน และค่าธรรมเนียมให้ดี บางธนาคารมีโปรพิเศษสำหรับผู้ซื้อ

3. เตรียมเอกสารให้พร้อมก่อนยื่นกู้ซื้อบ้าน

เมื่อเลือก บ้านหรือทาวน์โฮม ที่ต้องการได้แล้ว ขั้นตอนต่อไปคือการเตรียมเอกสารเพื่อยื่นกู้กับธนาคาร ซึ่งเป็นส่วนสำคัญในการซื้อบ้านอย่างเป็นทางการ โดยเอกสารหลักที่ต้องเตรียม ได้แก่

• สำหรับผู้มีรายได้ประจำ (พนักงานประจำ) สำเนาบัตรประชาชน / ทะเบียนบ้าน สลิปเงินเดือนย้อนหลัง 3 เดือน หนังสือรับรองเงินเดือน สเตทเมนต์ย้อนหลัง 6 เดือน

• สำหรับผู้ประกอบการ / เจ้าของกิจการ สำเนาหนังสือรับรองบริษัท / ทะเบียนการค้า รายงานภาษี (เช่น ภ.พ.30) หรือรายงานทางบัญชีย้อนหลัง 6 เดือน สเตทเมนต์บัญชีธุรกิจย้อนหลัง 6–12 เดือน

เคล็ดลับ: ควรตรวจเครดิตบูโรก่อนยื่นกู้ เพื่อเช็กประวัติสินเชื่อ และจัดเตรียมเอกสารให้ครบถ้วนและเป็นปัจจุบัน เพื่อเพิ่มโอกาสในการอนุมัติเร็วขึ้น

4. วางแผนระยะยาวและสำรองเงินฉุกเฉิน

หลังจากได้บ้านแล้ว อย่าลืมวางแผนทางการเงินในระยะยาว เช่น การกันเงินฉุกเฉินไว้ 3–6 เดือนของค่าผ่อน เพื่อไม่ให้เกิดภาระในช่วงที่รายได้ไม่แน่นอน

5. พิจารณาทำเลและ เส้นทางการเดินทางให้ตรงกับไลฟ์สไตล์

นอกจากการเตรียมตัวเรื่องเอกสาร อีกหนึ่งสิ่งที่ควรพิจารณา คือ “ทำเล” เพราะส่งผลโดยตรงต่อคุณภาพชีวิตในระยะยาว ควรเลือกทำเลที่สอดคล้องกับไลฟ์สไตล์ เช่น ใกล้ที่ทำงาน โรงเรียน หรือเส้นทางหลักที่ใช้เดินทางทุกวัน เพื่อให้การอยู่อาศัยสะดวกและลดเวลาเดินทางในชีวิตประจำวัน

สำหรับโซน หทัยราษฎร์ ถือเป็นพื้นที่ที่ตอบโจทย์การเดินทางทั้งเข้าเมืองและออกนอกเมืองได้สะดวก ด้วยถนนหลักหลายเส้น เช่น

• ถนนหทัยราษฎร์ เชื่อมต่อถนนรามอินทรา–สายไหม–ลำลูกกา
• ใกล้ทางด่วนฉลองรัช และวงแหวนกาญจนาภิเษก
• เดินทางสู่โซนมีนบุรี หรือแฟชั่นไอส์แลนด์ได้ในไม่กี่นาที

นอกจากนี้ยังอยู่ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน เช่น

• ห้างแฟชั่นไอส์แลนด์ / เดอะพรอมานาด
• โรงเรียนสารสาสน์วิเทศสายไหม / โรงเรียนเลิศหล้า
• โรงพยาบาลสายไหม / โรงพยาบาลสินแพทย์

ทั้งหมดนี้เป็นเพียงข้อมูลเบื้องต้นเกี่ยวกับการเตรียมตัวสำหรับคนที่กำลังมองหาบ้านใหม่ซักหลัง ซึ่งอาจจะมีรายละเอียดเพิ่มเติมที่ต้องใช้ตามเงื่อนไขของธนาคารที่เลือก การซื้อบ้านก็เหมือนกับการลงทุนก้อนใหญ่ในระยะยาว ก่อนการตัดสินใจซื้อบ้านจึงควรศึกษาข้อมูลเพื่อผลประโยชน์ที่คุ้มค่าให้มากที่สุด

แนะนำโครงการบ้านและทาวน์โฮม โซนหทัยราษฎร์

1. โครงการ Lalin Town Lio BLISS วงแหวนฯ – ลำลูกกา คลอง 6