กู้เดี่ยว vs กู้ร่วม: แบบไหนกู้ผ่านง่ายกว่า
เมื่อจะซื้อ บ้าน ทาวน์โฮม โซนบางใหญ่?

เมื่อเริ่มวางแผนซื้อ บ้าน ทาวน์โฮม ในโซนบางใหญ่, รัตนาธิเบศร์, บางบัวทอง หรือนนทบุรี ก็จะมีหนึ่งในคำถามที่ทุกคนต้องเจอคือ ควรกู้แบบกู้เดี่ยว หรือกู้ร่วม แบบไหนถึงจะมีโอกาส “กู้ผ่านง่ายกว่า”? เพราะแม้คุณจะเจอโครงการในทำเลดีที่ตรงใจแค่ไหน แต่ถ้าสินเชื่อไม่ผ่าน ก็ไม่สามารถปิดดีลบ้านในฝันได้

การซื้อบ้านหรือทาวน์โฮมในย่าน บางใหญ่ – รัตนาธิเบศร์ เป็นตัวเลือกยอดนิยมสำหรับครอบครัวที่ต้องการพื้นที่และความสะดวกสบาย แต่การอนุมัติสินเชื่อขึ้นกับ “รูปแบบการยื่นกู้” ว่าจะกู้เดี่ยวหรือกู้ร่วม จากข้อมูลผู้เชี่ยวชาญหลายแห่ง การ กู้ร่วมมักเพิ่มโอกาสอนุมัติ เพราะธนาคารจะนับรวมรายได้ของผู้กู้ทุกคน ทำให้มีความสามารถชำระหนี้ที่มากขึ้นและอาจได้วงเงินกู้ที่สูงขึ้น เหมาะกับผู้ที่มอง ทาวน์โฮม บางใหญ่ ราคากลางถึงสูงขึ้นไป

อย่างไรก็ตาม กู้ร่วมก็มีข้อควรระวังในการที่จะต้องเตรียมเอกสารมากขึ้น และต้องพิจารณาด้านสิทธิกรรมสิทธิ์ หากต้องการให้ใครเป็นเจ้าของเพียงคนเดียว ควรปรึกษาธนาคารหรือทนายความด้านอสังหาเพื่อวางโครงสร้างการถือกรรมสิทธิ์ให้ชัดเจน ขอบคุณข้อมูลจาก ธนาคารกสิกรไทย

สำหรับใครที่มองหาทาวน์โฮมหรือบ้านในย่านนี้ บริษัท ลลิล พร็อพเพอร์ตี้ มีโครงการที่น่าสนใจ เช่น บ้าน และทาวน์โฮม โซนบางใหญ่  ซึ่งเป็นการออกแบบสำหรับครอบครัว ใกล้เซ็นทรัลเวสต์เกต และรถไฟฟ้าสายสีม่วง ทำเลที่ตอบโจทย์ทั้งการเดินทางและการใช้ชีวิต. หากต้องการวงเงินกู้ที่มั่นคงและผ่านง่ายสุด แนะนำให้ลองทำ Pre-approval ทั้งแบบกู้เดี่ยวและกู้ร่วมเพื่อนำข้อเสนอจริงจากธนาคารมาเปรียบเทียบก่อนตัดสินใจ

กู้เดี่ยว vs กู้ร่วม: ต่างกันอย่างไร?

✔ กู้เดี่ยว

คือการยื่นกู้โดยใช้รายได้และเครดิตของ “ผู้กู้คนเดียว” เหมาะสำหรับ รายได้แข็งแรงพอผ่อนชำระเอง ต้องการถือกรรมสิทธิ์บ้านคนเดียว วางแผนบริหารสินเชื่อหรือใช้สิทธิในการซื้อบ้านคนเดียวในอนาคต

ข้อดีของกู้เดี่ยว การถือกรรมสิทธิ์ชัดเจน 100% เอกสารและขั้นตอนบางอย่างเรียบง่ายกว่า ไม่มีความเสี่ยงร่วมกับผู้อื่น หากมีปัญหาในการผ่อน

ข้อเสียของกู้เดี่ยว หากรายได้ไม่ถึงเกณฑ์ธนาคาร → วงเงินอาจน้อย หรือกู้ไม่ผ่าน ภาระหนี้ทั้งหมดอยู่ที่คนเดียว ทำให้คะแนนเครดิตสำคัญมาก

✔ กู้ร่วม

คือการยื่นกู้โดยใช้รายได้ของ “2 คนขึ้นไป” (คู่สมรส บิดา–มารดา หรือญาติใกล้ชิด) เหมาะสำหรับ: ผู้ที่ต้องการซื้อบ้านหรือทาวน์โฮมราคาสูงขึ้น คู่รักที่เริ่มสร้างครอบครัว หรือครอบครัวที่ช่วยกันซื้อบ้าน ทำเลดี เช่น บางใหญ่, รัตนาธิเบศร์, บางบัวทอง หรือนนทบุรี  ซึ่งมีราคาเริ่มต้นที่เข้าถึงง่ายแต่ต้องการวงเงินสูงขึ้นเล็กน้อย

ข้อดีของกู้ร่วม มีโอกาสกู้ผ่านง่ายกว่ากู้เดี่ยว เพราะธนาคารนำรายได้ “รวม” กันพิจารณา ได้ วงเงินกู้สูงขึ้น สัดส่วนภาระหนี้ (DTI) ลดลง ทำให้ผ่านเกณฑ์ง่ายกว่า เหมาะกับบ้านราคาเริ่มต้น 2–4 ล้านบาท เช่น ทาวน์โฮม บางใหญ่

ข้อเสียของกู้ร่วม ผู้กู้ทุกคนมี “ภาระผูกพันร่วมกัน” หากอีกคนผิดชำระ กระทบทุกคน ต้องเตรียมเอกสารมากกว่า (เช่น เอกสารแสดงความสัมพันธ์) กรรมสิทธิ์เป็นของทั้งสองฝ่าย (หากกำหนดร่วม) การขาย/โอนต้องได้รับความยินยอมร่วม

แล้วแบบไหน “กู้ผ่านง่ายกว่า”?

✔ คำตอบสั้น ๆ: กู้ร่วมมีโอกาสผ่านง่ายกว่าในภาพรวม 

เพราะธนาคารคำนวณจากรายได้รวม → วงเงินมากขึ้น → ภาระต่อคนลดลง → ความเสี่ยงลดลง เหมาะมากสำหรับผู้ที่ ซื้อบ้านแรก ซื้อเพื่อเริ่มครอบครัว ต้องการขยับจากทาวน์โฮมเล็กไปบ้านที่ใหญ่ขึ้นในโซน บางใหญ่ – บางบัวทอง

✔ แต่กู้เดี่ยวก็เหมาะในสถานการณ์ต่อไปนี้

รายได้มั่นคงอยู่แล้ว อยากถือกรรมสิทธิ์คนเดียว ไม่อยากมีข้อผูกมัดกับใครในระยะยาว หรือต้องการบริหารเครดิตคนเดียว

เคล็ดลับเลือกวิธีกู้ให้ผ่านง่ายที่สุด

1) เช็ก “ภาระหนี้ (DTI)” ให้ไม่เกินเกณฑ์ธนาคาร หากสูงกว่า 40–50% แนะนำให้ ปิดบัตรเครดิตบางใบ เพิ่มรายได้ หรือยื่น “กู้ร่วม” เพื่อให้ DTI ลดลง

2) มีสลิปเงินเดือนต่อเนื่อง / รายได้เสถียร รายได้ขึ้นๆ ลงๆ ทำให้ธนาคารมองว่าความเสี่ยงสูง ถ้ารายได้ไม่สม่ำเสมอ การกู้ร่วมช่วยได้มาก

3) ตรวจเครดิตบูโรก่อนยื่น อย่ามีค้างชำระ อย่าเปิดบัญชีใหม่ช่วงใกล้ยื่นกู้ อย่ารูดบัตรเต็มวงเงิน

4) เลือกผู้ร่วมกู้ที่เครดิตดี ถ้าผู้ร่วมกู้มีภาระเยอะกว่า → ไม่ช่วยแต่จะถ่วงโอกาสกู้ผ่าน ผู้ร่วมกู้ที่เหมาะ เช่น คู่สมรส, พ่อแม่ที่รายได้มั่นคง

5) เลือกโครงการที่ธนาคาร “เชื่อมั่น” โครงการใหญ่ บริษัทมั่นคง มีประวัติดี ช่วยเพิ่มความเชื่อมั่นให้ธนาคาร เช่นโครงการจาก ลลิล พร็อพเพอร์ตี้ ซึ่งเป็นอสังหารายใหญ่ที่ธนาคารหลายแห่งให้ความเชื่อมั่น

ทำเลบางใหญ่ – ทำเลศักยภาพที่กำลังมาแรง

ทำเล บางใหญ่ – บางบัวทอง – รัตนาธิเบศร์ ถือว่าเป็นโซนที่อยู่อาศัยยอดนิยม เพราะ: 

• ใกล้ รถไฟฟ้าสายสีม่วง
• ใกล้ Central Westgate
• การเดินทางเข้าเมืองสะดวก
• ราคาบ้านและทาวน์โฮมยังเข้าถึงง่ายกว่าหลายทำเลในนนทบุรี
• มีสาธารณูปโภคครบ ทั้งห้าง, ตลาด, โรงเรียน และทางด่วน

เหมาะกับคนทำงานโซนรัตนาธิเบศร์ งามวงศ์วาน แจ้งวัฒนะ รวมถึงคนรุ่นใหม่ที่ต้องการมีบ้านหลังแรก

โครงการแนะนำจาก “ลลิล พร็อพเพอร์ตี้”

เหมาะกับผู้อ่านที่กำลังมองหา ทาวน์โฮม บางใหญ่ / ทาวน์โฮม รัตนาธิเบศร์ / ทาวน์โฮม บางบัวทอง รวมถึง บ้าน นนทบุรี 

⭐จุดเด่นของโครงการ

• ทำเลดี ใกล้รถไฟฟ้าสายสีม่วง สถานีบางใหญ่
• ใกล้ Central Westgate / IKEA บางใหญ่
• ทาวน์โฮมดีไซน์สมัยใหม่ ฟังก์ชันครบ 3 ห้องนอน
• ถนนโครงการกว้าง / มีคลับเฮาส์ ฟิตเนส และระบบรักษาความปลอดภัย
• ราคาเข้าถึงง่าย เหมาะอย่างยิ่งสำหรับครอบครัวเริ่มต้น

เหมาะกับใคร?

• คู่รักที่เริ่มสร้างครอบครัว → กู้ร่วมเพิ่มวงเงิน
• พนักงานออฟฟิศรายได้ปานกลางอยากได้ ทาวน์โฮม บางใหญ่
• คนที่ต้องการบ้านในทำเลรถไฟฟ้าในงบประมาณคุ้มค่าที่สุด

สรุป: แล้วคุณควรเลือกกู้แบบไหนดี?

✔ หากรายได้มั่นคง และอยากถือกรรมสิทธิ์คนเดียว → กู้เดี่ยว เหมาะกับคนที่ตัดสินใจเองได้และไม่อยากมีข้อผูกมัดร่วมกับใคร

✔ หากต้องการ “เพิ่มโอกาสอนุมัติ” และ “เพิ่มวงเงินกู้” → กู้ร่วม เหมาะกับการซื้อทาวน์โฮมหรือบ้านในราคา 2–4 ล้านบาท เช่น  ทาวน์โฮม บางใหญ่, ทาวน์โฮม บางบัวทอง, ทาวน์โฮม รัตนาธิเบศร์

✔ หากกำลังดูโครงการลลิล พร็อพเพอร์ตี้  บ้าน ทาวน์โฮม ในโซนบางใหญ่, รัตนาธิเบศร์, บางบัวทอง หรือนนทบุรี แนะนำให้ลองทำ “Pre-approval” ทั้งกู้เดี่ยว + กู้ร่วม เพื่อเปรียบเทียบข้อเสนอจริง เพราะบางครั้งการกู้ร่วมช่วยเพิ่มวงเงินได้มาก ทำให้คุณได้บ้านที่ตรงใจมากขึ้นในราคาใกล้เคียงเดิม

โดยทั่วไป กู้ร่วมมักมีโอกาสอนุมัติสูงกว่า เพราะธนาคารนำรายได้รวมของผู้กู้ร่วมมาพิจารณา ทำให้คำนวณได้วงเงินผ่อนที่สูงขึ้นและความเสี่ยงต่อตัวผู้กู้รายบุคคลต่ำกว่า แต่ กู้ร่วมมีเงื่อนไขทางเอกสารและความสัมพันธ์ (บางธนาคารกำหนดความสัมพันธ์เช่น คู่สมรส/ญาติก่อน) และหากเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ร่วม จะมีข้อจำกัดการขาย/โอน ต้องได้รับความยินยอมจากผู้ร่วมกู้/เจ้าของด้วย กู้เดี่ยว เหมาะหากผู้ซื้ออยากเป็นเจ้าของ 100% และมีรายได้/เครดิตดีพอ แต่ถ้ารายได้ไม่พอ โอกาสอนุมัติและวงเงินอาจต่ำกว่า

👉 หากสนใจเกี่ยวกับ บ้าน ทาวน์โฮม ในโซนบางใหญ่, รัตนาธิเบศร์, บางบัวทอง หรือนนทบุรี สามารถอ่านบทความอื่น ๆ ต่อได้ที่ >> https://www.lalinproperty.com/blog/